東區商圈身價高 2樓店面1坪249萬

【記者藍悅真/台北報導】

台北市精華地段房租高得嚇人,根據實價登錄新資訊,台北市東區2樓店面1坪要價新台幣249萬元,房仲業者說,因一級路段的店面有觀光客加持,吸引知名品牌進駐,即使2樓仍具店面效益。

實價登錄顯示大安區忠孝東路4段某二樓店面,總價1.52億元,建物面積61.05坪,換算每坪單價高達249萬元,甚至高過北投、內湖、大同、南港、文山的一樓店王,顯示A級商圈仍是長期置產族最愛。。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,這次實價揭露的店面為屋齡45年的商業大廈,鄰近捷運忠孝敦化站、頂好商圈,目前為連鎖餐廳租用,以每坪月租金4千元、面積61.05坪計算,每月租金為24.5萬元,投資報酬率約1.93%,交易相當划算。

位於北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓,2011年法拍其中1到3樓,最後由富邦人壽以總價20億1,100萬元拍下,換算1樓每坪733萬元、2樓190萬元。

劉志雄分析,店面租金效益高,但是豪宅卻受政府打房影響,永慶房產集團成交資料統計,北市7千萬以上的豪宅市場在「低於行情5%以上」成交的比重已攀升達25%為3年來新高紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全台豪宅投資需求較以往大減,而目前的市場交易,大多以自用或節稅考量為主,只有精華地段、開價平實的優質產品,才會受到市場青睞。◇

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