東區商圈身價高 2樓店面1坪249萬

台北市精華地段房租高得嚇人，根據實價登錄新資訊，台北市東區2樓店面1坪要價新台幣249萬元，房仲業者說，因一級路段的店面有觀光客加持，吸引知名品牌進駐，即使2樓仍具店面效益。

實價登錄顯示大安區忠孝東路4段某二樓店面，總價1.52億元，建物面積61.05坪，換算每坪單價高達249萬元，甚至高過北投、內湖、大同、南港、文山的一樓店王，顯示A級商圈仍是長期置產族最愛。。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這次實價揭露的店面為屋齡45年的商業大廈，鄰近捷運忠孝敦化站、頂好商圈，目前為連鎖餐廳租用，以每坪月租金4千元、面積61.05坪計算，每月租金為24.5萬元，投資報酬率約1.93%，交易相當划算。

位於北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓，2011年法拍其中1到3樓，最後由富邦人壽以總價20億1,100萬元拍下，換算1樓每坪733萬元、2樓190萬元。

劉志雄分析，店面租金效益高，但是豪宅卻受政府打房影響，永慶房產集團成交資料統計，北市7千萬以上的豪宅市場在「低於行情5%以上」成交的比重已攀升達25%為3年來新高紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台豪宅投資需求較以往大減，而目前的市場交易，大多以自用或節稅考量為主，只有精華地段、開價平實的優質產品，才會受到市場青睞。◇