揭開超級富翁豪宅神祕面紗

身家淨值超過3千萬美元（約新台幣9億4,800萬元）的超級富豪是普羅大眾眼中極度神祕的族群，他們出入有名車，往來無白丁，住宅等級及居家品味亦隱藏在庭院門口成排參天大樹之後，外人難以一窺究竟。不過，最近一份房地產報告略微揭開了他們住宅的神祕面紗。

美國是富豪置業首選地

根據財富X及蘇富比國際房地產公司最近公布的一份報告，美國是這些身家淨值超過3千萬的富豪購買百萬美元以上房地產的首選國家。原因之一是美國本身就擁有最多這類超級富豪；但是對其他國家的超級富豪而言，他們也被美國的環境所吸引，包括美國穩定的政治、高品質的生活以及良好的教育。

報告指出，許多富豪的小孩在美國上大學，對這些家庭而言，他們的小孩能獲得教育的機會，更使得在美國購買房地產的投資價值深具吸引力。

紐約是全球超級富豪購屋的首號城市，他們喜愛紐約的都會氛圍，並且把它當作財務控管中心；紐約大約有四成的富豪購屋人是在財務金融業工作，購買紐約房產的外國富豪最多來自英國。

倫敦則是全球第二大富豪購屋的城市，同樣的，財務金融業也是那裡富豪的頭號職業；購買倫敦的外國富豪則首推印度。

第三大城市是香港，推升香港富豪的主要職業則是房地產；第四大城市是洛杉磯，靠著睥睨全球的影視產業，好萊塢創造了洛杉磯大量超級富豪。第五大城市是舊金山，巨賈財富主要來自於科技產業。

富豪喜歡留現金 用50%房貸買屋

如果以為超級富豪都用現金買房子，那就錯了。報告說，半數以上的超級富豪用房貸買屋，因為他們喜歡留大量現金在手上，現金數量大約是他們財富的1/4，目的不是用來數鈔票過癮，而是留著以備隨時可能出現的商業契機。何況目前房貸利率空前的低，更使留置現金具有價值。

女性超級富豪比男性更喜歡投資高檔豪宅，貴婦的身家組合中有16%放在房地產裡，比男性的10%高出許多。此外，富N代比白手起家者的富豪更喜歡高檔豪宅，富N代有17%的身家在高檔豪宅中，比白手起家者的9%高。平均而言，這些超級富豪的身家重頭戲有64%放在企業裡。

身價10億美元以上頻繁換屋

根據報告，全球有逾21萬名這類超級富豪，他們擁有自住屋數量為2.7棟。身價在3千萬至5千萬的富豪通常會保留第一棟自住屋逾15年及第二棟自住屋逾10年。

而身價在10億元以上的富豪則每3年就會換掉他們1/4的自住屋。他們的第二棟自住屋通常都比第一棟貴上45%，面積大上一倍，並且有10英畝（約12,242坪）的土地。

外國富豪購屋比率最高的國家首推摩納哥，該國有83%的外國富豪在境內購屋。全球有6%的超級富豪把首棟自住屋從出生國搬到外國，通常他們還是會維持第二棟自住屋在出生國，印度富豪是最常這麼做的人。

《超級富豪的前十大住屋城市》城市購屋外國富豪

1紐約（英國人）
2倫敦（印度人）
3香港（中國人）
4洛杉磯（英國人）
5舊金山（英國人、印度人、澳洲人）
6華府（美國人）
7新加坡（印度人、印尼人、中國人）
8達拉斯（美國人）
9孟買（印度人）
10巴黎（中國人）

（資料來源：Wealth-X,Sotheby‘s）◇