房市供給3年新高 恐掀獲利了結潮

國內今年六都上半年整體房市呈現價漲、量縮，但在市場供給量方面，根據永慶房仲網統計，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量年增三成三。永慶房產集團經理黃舒衛表示，下半年房市在持續管制下，再加上房地合一實價課稅議題發酵，可能會推升獲利了結需求，成交價格將較具彈性。

黃舒衛指出，自去年上半年以來，市場供給量產生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地供給量都創下新高，連缺乏新屋供給的台北市都較去年出現近兩成的委售量，特別是台中、桃園供給量較2012年同期大增高達八成以上。

在交易量來觀察，黃舒衛表示，今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7%。其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，而桃園量縮7.7%，高雄量縮4.5%。跟2011年奢侈稅實施前相比，全台各都會區交易量，除台南、高雄外，其他四都均呈現衰退，雙北衰退幅度更達三成以上。跟2011年奢侈稅實施以來平均房價年漲幅相比，台北、桃園、高雄房價漲幅有趨緩的跡象。◇