世界三大豪宅市場比較

紐約、倫敦和香港是華人最愛的世界三大房市。根據萊坊發布的2014年第一季世界高端房市指標，這三大房市分別同比（2013.3-2014.3）成長了：紐約10.4%、倫敦7.5%和香港-5.2%。

紐約的豪宅房價成長快速，而且價格相對較低，但購買成本和維護費相對較高。Case-Shiller住房價格指數顯示，當前仍然比2006年峰值低20%。根據Middleton Advisors公司的報告，以曼哈頓中心的兩居室公寓為例，典型價格227萬美元。雖然購買的直接費用較低（約1.5%），但是轉讓費用加上代理費用將近6%，地稅也高（約0.3%）。

倫敦PCL在過去幾年內已有很大成長，而且購買成本也隨稅法調整而顯著升高，但其購買成本和維護費在三大城市中都是最低的，而且價格也並非高得離譜。以騎士橋二居室排屋為例，典型價格169萬英鎊，其購買成本為印花稅（5%）加律師費/土地註冊處費用（<1%），議會稅（0.13%）也較低。

香港豪宅價格下滑主要是當地政府的限購令所致，以港島半山區的兩居室公寓為例，典型價格為3,500萬港元。居民購買的印花稅為4.25%，其他手續費約為1%。但是非居民要支付高得多的印花稅率，頂級房產定為8.5%，加上近年新增的買方印花稅（15%），總購買成本約為24%。此外，地稅較低（0.08%）。因此很多有條件的中國買家已經從香港市場撤出，前往倫敦及其他豪宅市場。◇