港房價再創新高 陸灰色資金或成推手

香港樓價升勢持續。最新數據顯示，去年私人住宅單位售價指數按年升幅逾13% ，再創新高。有調查機構顯示，香港連續5年成為全球房價最難負擔城市之首。早前香港政府叫停投資移民，就有中共官媒指，是因為這批中國大陸富豪推高香港房市。

上月，香港百年歷史豪宅何東花園以港幣51億元成功出售，成為香港史上出售的最貴豪宅地塊。市傳買家是有「重慶李嘉誠」之稱的中國大陸富商、中渝置地主席張松橋。

因為房價高昂，目前香港的小單位價錢越炒越高，甚至從私人房市場（香港有一半人口是居住在私人發展的樓房），蔓延到次一級的居屋（香港政府以低於市值的價格並扣除地價後售予低收入市民），甚至公屋（較居屋收入更低的公屋居民，購回正在入住的單位）市場。

全球房價最難負擔城市

美國顧問公司Demographia上月19日公布第11份《全球房價負擔能力調查》，在全球9個國家或地區、合共378個城市當中，香港的住房負擔最重。遠拋離排名第二位、第三位的加拿大溫哥華及澳洲雪梨，顯示房價升幅遠高於一般市民的承受能力。

《信報》創辦人林行止3日在專欄中直言，港人根本無財力置業，很難不做一世「房奴」。為了一層價格超昂貴的住所，許多人賠上了大好前途。

港投資移民九成是陸豪

中國大陸富豪圈近年流傳一句話：「在香港沒有豪宅，就不算有錢！」調查顯示，香港山頂頂級豪宅的買家不少是大陸富豪，如恆大地產主席許家印，張松橋等；此外，大陸富豪「QQ之父」馬化騰、「體操王子」李甯均在港購買豪宅。傳阿里巴巴主席馬雲，2007年以2.83億港元的價格，購入了位於半山頂層的住宅。

早前香港政府叫停投資移民，就有中共官媒指，是因為這批中國大陸富豪推高香港房市。數據顯示，2003年以來，獲批投資移民來港的2.8萬宗，九成是大陸富豪。

另外，在2003年至2013年中，累計有487,525名中國境內居民持單程通行證赴香港定居。此外，透過專才計畫等移民到港的亦有數千人。

專家：難擋大陸黑錢湧港

近兩年來中國大陸房市不景氣，多個城市都出現價跌，以及空屋現象，但香港房價卻不斷創新高。陸財經專家牛刀直言，說明香港的經濟風險較高，「擋不住大陸黑錢進來」。

他表示，以他所知，中國大陸的灰色收入不少流來香港，而且管道很多，「明擺著的大陸的黑錢太多了，不是一點點黑錢。」當中不少湧入房市，「他目的也不是買房，說到底就是洗錢。」

他並指，近期人民幣貶值，加上中共央行4日晚突然放水，會進一步加速中國大陸資金外流，「所以香港房價一直往上升。」◇