陸富豪私募基金狂購海外資產 香港成樞紐

中國大陸一、二線城市房地產有價無市，交投量急劇下降。有專家分析，2014房價將跌破底線，甚至跌去80%。包括萬科、綠地、中國海外等中國大陸房地產企業機構以及富豪們，加快了向海外大量投資，狂購海外資產，速度驚人。香港則成為將這些驚人款項成功外逃的關鍵樞紐。

從去年下半年以來，國內房企碧桂園、萬科、中海等掀起一股海外投資熱潮。尤以綠地集團在赴港借殼上市之後，其海外步伐更為明顯，今年共計向海外投資100億元人民幣，為其國內資產的3倍。

當中美國、加拿大、澳洲，加上近年熱推購房移民的歐洲市場，中國人顯得非常活躍。有分析指，未來將有上兆資金流出中國用於海外置業，這對中國大陸的房地產市場是一個「釜底抽薪」的過程，或將刺破中國的地產泡沫。

房企百億美元海外掃樓

海通國際首席經濟學家兼研究部主管胡一帆博士12日在香港對媒體表示，房地產將對2014年全球經濟成長與金融市場健康起到決定性作用，投資將繼續成為GDP成長的主要推動力。

目前，中國大陸一、二線城市房地產有價無市，成交量下降，樓市降溫，官媒稱，不排除會出現房價崩盤，引發金融危機的可能。與此同時，中國投資者加快了海外投資步伐。

據中國海外投資聯合會的資料，2012年以來包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘家大型房企，已在海外有房地產項目或確定的投資計畫，投資規模已達幾百億美元。

其中綠地集團作為龍頭老大，已確定海外項目的總投資超過100億美元，而今年年內實際投資僅超過30億美元，海外投資額為國內投資額3倍之多。而2013年全年海外業務收入預計將超過25億元人民幣，明年計畫突破100億元人民幣。

而且值得注意的是，他們在海外購房的速度驚人。綠地集團董事長張玉良曾對《21世紀經濟報導》記者說，他只用了一週時間，就完成了布魯克林大西洋廣場這筆50億美元合資專案的最終決策。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國房企「出海」不僅僅是戰略布局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售管道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資。此外，打通融資管道也是房企出海的重要原因。◇