不動產保值 蟬聯投資冠軍

儘管台灣房價節節高升，但不動產仍在最新一項調查中蟬聯21季投資冠軍，成為民眾在不景氣下的抗跌保值首選，其中首購族進場意願上升了4.3%，創下三年來的新高。

中信房屋於3月27日發布2014年第一季宅指數報告，報告中指出，不動產蟬聯21季最抗跌保值冠軍，比率達39.7%，其他依次為「保留現金」（15.4%），「保險」（10.8%），「黃金/貴金屬」（9.6%）及「投資外幣」（9.4%）。

此外，報告中的調查顯示，第一季民眾對房價的看法是， 31.7%的民眾認為今年房價將持平，有27.4%民眾看漲今年房價，18.4%的民眾則看跌，22.5%表示沒意見。

中信房屋董事長鄭余正全表示，持平者比率最多，預計今年房價將在高檔徘徊，大跌不易，大漲也難，但因自住首購族撐盤，低單低總價小坪數產品有補漲空間，因此也建議自住客及首購族，進場低總價及重大題材的郊區卡位。

投資客縮手 自用客層增

另季報顯示，首購族占兩年內有買房計畫的比率高達55.8%，比上季的51.5%增加了4.3%，創下三年新高；而第二次購屋的換屋族及投資客群，則由上季27.5%下跌至本季的24.1%。

調查同時顯示，自用買方由上季的52.9%上升至本季的59.2%，投資客比率則由上季的28.1%下降至本季的26.9%，另外買給父母及子女的客群，進場比率也從上季的19%下跌至13.9%。

鄭余正全表示，由於自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐追不上房價，所以若有能力購屋者仍希望買房來自用；短期及中長期置產的投資族群，在擔心政府會逐步落實「實價課稅」的衝擊下，在本季皆呈現下跌情況。

新北市交易最活絡

此外，從調查中發現，台北市購屋預算為1,485萬元，新北市為974萬元，台中市779萬元，高雄市533萬元，尤其台北市從去年同期的1,136萬元大增349萬，創下調查以來的新高。

鄭余正全預計，2014年的房地產仍將是自住客及首購族為市場的買盤主力，未來台北市自住客及首購族的主要置產標的，將是電梯1~2房的小坪數產品，或3房的老公寓。

另根據實價登錄統計，去（2013）年全國不動產交易量達4.39兆，其中又以新北市的房屋交易最熱絡，金額達9,888億，居全台之冠，房屋移轉棟數也是五都之最。而去年雙北市的不動產交易，占全國交易金額逾38%，若加上桃園地區則交易規模超過全台一半，突顯台灣房市仍以北部都會區熱度最高。◇