七堵房市第一波攻頂 單坪站上30萬元

台鐵地下化、三鐵共構，七堵漁翁得利，火車站跳躍升「一級」，房價連番上揚。萬達建設搶下七堵站前七期重劃寶地，搶先推出「松鼎苑」，單坪價格已上看30~31萬元，直逼基隆市區房價。

永慶房屋七堵店表示，「松鼎苑」是七堵唯一有24小時警衛的電梯大樓，也是七期唯一純住宅大樓。「松鼎苑」分為A、B、C棟，每棟樓層都是四大戶雙電梯，且坪數都不同，從38~62坪、3房或4房的房型都有。代銷兩個月即撤場。

指標建案松鼎苑

七堵七期重劃區座落於火車站光明路拓寬而成的一塊廊道。從台北往基隆的方向來看，「松鼎苑」位在廊道的尾端，靠近暖暖、基隆的位置。

七堵區公所經建課表示，「七期」除了「松鼎苑」、七堵行政中心、鐵道文化公園、停車場，還規劃了客運轉運站，可直達東北角、海洋科學博物館。

重點是「七期」前後兩端的商業區，因土地持有者眾多、意見紛歧，仍不見行動。未來是純商業區或住商，還未確定，但仍有機會帶動「松鼎苑」的行情。

「松鼎苑」為七堵唯一有24小時警衛的大樓，圖中為C棟，有62坪4房的房型。（攝影／莊孟翰）

七堵行政中心。（攝影／莊孟翰）

東新街舊公寓都更

七堵面積不大，早期建設，可用的土地都已滿載，近年來新成屋數量不多，據基隆市政府統計，七堵區近兩年申請的建照，101年為4件67戶，102年9件235戶，七堵市區僅有明德路85戶，新屋成長速度不大。

土地稀有，舊公寓就成為建商整合都更的目標，市場預估，七堵火車站後站、東新街一遍舊公寓是建商都更的重點區域。建商在東新街探訪情報已不是新聞，但住戶表示，仍等待較「強壯」、能夠「凍得住」他們開出條件的建商出來整合。

不過，等待建商整合前脫手的中古屋行情也很熱，永慶七堵店表示，現在30年公寓2、3樓最為搶手，單價在15~19萬元不等，買來稍加整理，轉手的豐厚利潤，讓外來投資客有機跟進七堵炒房。永慶七堵店表示，過去單坪11萬元的價格七堵人嫌貴，現在19萬也能接受。

七堵車站東出口（後站）前的東新街舊社區等待都更。（攝影／莊孟翰）

七堵新站人潮還未聚集。（攝影／莊孟翰）

七堵傳統市場中午前仍然人山人海，基隆及暖暖等周邊的民眾也常慕名而來採買。（攝影／莊孟翰）

六堵工業區內也有少數的建案推出。(攝影／記者莊孟翰)

老社區行情看俏

萬達建設從台北內湖起家，很早就進入七堵百福社區「起厝」，20年的公寓「喜洋洋」及「椰林清境」一、二期就是萬達的作品。5年前一網友嫌二期單價18萬太貴，現在來看，捷運民生汐止延伸至百福社區段的工程一動，等待就是保值期間。

百福社區以「百」、「福」為街名，採棋盤式規劃 ，商業活動主要集中在百三街。最近推案多在百七街、福六街，如「百吉」、「百順」、「福邦麗園」，而「福邦麗園」單價已到25~28萬元間。

綜觀上述，七堵整體開發尚未底定，業界認為，七堵房價還未出現最高峰，後勢行情有待觀察。◇

百福社區新案集中在百七街，圖為百七街「精心園」。（攝影／莊孟翰）

百福社區內公園較少。（攝影／莊孟翰）

百福社區基隆河畔的步道休閒景觀。(攝影／記者莊孟翰)

七堵火車新站。（大紀元資料室）