中國地王頻出 泡沫臨近

中國一連兩天在京滬蘇杭4地接連產生「地王」，但在中共媒體一片唱好之際，地價的瘋漲已暗藏巨大風險，中國最大地產商萬科集團董事長王石也發出警告，指精明的亞洲首富李嘉誠近日連拋中港物業，「這是一個信號，小心了。」

5日被視為上海最後一幅黃金地段商業地的徐家匯地皮，由香港新鴻基地產以217.7億元（人民幣，以下同；約新台幣1,059億元）天價拍得，溢價率24.4%，折合樓板價每平方公尺3.73萬元，成為上海新地王。

據了解，該地皮占地約9.9萬平方公尺，早有傳言指地皮是港資發展商必爭之地，但最終只有香港的新鴻基及九龍倉與恒基地產的財團競投，而太古地產以及怡和加置地，在上月就退出。

同日，在杭州、蘇州也都拍出新地王；此前一日，大陸地產商融創也以21億元，拿下北京朝陽農展館地皮，溢價率約16%，樓板價每平方公尺3.55萬元，刷新北京單價地王紀錄。

兩天內，北京、上海、蘇州及杭州等城市地王的土地出讓總金額已超過444億元。

不過，地價的瘋漲已暗藏巨大風險，中國房地產界的獨立評論家牛刀3日在博文預警，中國房地產泡沫之大，舉世未見。中共當局靠印鈔來維護泡沫，終將殃及每個家庭。泡沫破滅之後，大陸家庭財產將「縮水」一半以上。

高地價背後 政府是推手

熟悉大陸房地產的上海維權律師鄭恩寵表示，上海地王的價值絕對是被炒高了，因為徐家匯從一個文化中心，被炒成上海的商業中心，本身的發展就是畸形；而地王誕生的背後，政府是推手，「中共壟斷土地價錢，政府說高就高，說低就低，現在是把香港大的開發商引到上海拿土地，越炒越高。」

至於中國房地產大特點就是地產商95%以至98%資金都是從金融機構借貸來的，房地產和金融分不開，他認為，中國逾600城市中，有超過200個城市已破產，房價卻這麼高很不正常，最後將導致經濟垮台。

地產大亨：李嘉誠撤資成訊號

正當大陸頻創地王之際，李嘉誠卻感到風險，不斷拋售其中港兩地資產，僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場，李嘉誠旗下長和系即可套現超300億元。

與此同時，據中國媒體報導，李嘉誠光是今年上半年，在歐洲投資超過200億元，完成4宗併購案，包括在6月分耗資7.8億歐元收購愛爾蘭電訊，但卻未在大陸投資半毛錢。

關注此事的大陸萬科董事長王石，4日晚間更在微博表示，「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」

中房信研究總監薛建雄稱，李嘉誠是跨越週期投資的高手，每次都獲得超高利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近房產就是很好的案例。

北京地價總值 遠超美國GDP

事實上，今年中國爆發「地王大戰」，單是北京地價總值已超美國一年GDP，專家警告，瘋狂地價反映中國房產泡沫危機深重，中國經濟將是在高房價衝擊金融銀行系統的情況下崩盤。

全球最大空頭對沖基金尼克斯聯合基金公司總裁查諾斯（James Chanos）早前亦稱，中國當下的房地產熱酷似1980年代後期的日本，巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史，並將對中國的實體經濟和金融體系產生沉重打擊。◇