陸房市泡沫破 中國客海外置產

中國房地產泡沫破裂，中國買家迅速轉移海外。據仲量聯行（JLL）等地產顧問公司統計，中國投資者今年前9個月在美國買下27.6億美元商業地產，全年可能再創新高。但《華爾街日報》報導，事實上，中國投資者在全球都勢不可擋，形同「出口」中國的房市泡沫至海外。

據中央社報導，《日經亞洲評論》（Nikkei Asian Review）指出，仲量聯行和美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）的研究顯示，2014年前9個月，中國投資者在美國買下了27.6億美元的商業地產，以全年來算可能突破2013年的32億美元。

中國買家的海外地產投資額，據高緯環球（Cushman & Wakefield）估算，從2008年的7,520萬美元，攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的交易已達51億美元。而這些海外置產的中國客中，多數是中國國有企業、保險商，以及購買辦公大樓和其他商業地產的陸資企業。

《華爾街日報》分析，隨著中國經濟成長放緩，加上政府放鬆利率限制，進而抬高中國企業自己的借款成本，並迫使銀行和保險業者向客戶支付更高報酬，中國企業渴望在海外找到報酬率更高的房地產。美國因為擁有奢華飯店，又具備法治環境，成為首選地，其次為英國、香港、新加坡和澳洲。

文章指出，中國投資者目前將資金投向海外，試圖用其他地方更健康的資產彌補中國房價下滑帶來的損失，推高被投資國的房價，但當中國投資者撤離，將會對這些國家的市場帶來價崩的更大壓力。◇