房市將崩 中央撒手地方叫苦

中國大陸房地產泡沫越來越大，中央將房地產調控的這個「燙手山芋」丟給地方政府。隨著房市慘淡，如何救市讓地方政府左右為難。

自中共2008年中央工作經濟會議公報提到房地產是「支柱產業」後，次年房價開始暴漲。雖中央10年間數十次調控政策，仍無法遏制房價飆漲。中共現任當權者對房地產泡沫的嚴重危機並非毫無覺察，而是危機太大，根本無法化解。

房地產泡沫危機愈演愈烈，去年「地王」與「鬼城」並存，中共中央經濟工作會議上更打破慣例，有關房地產調控的表述悄然消失。今年中共兩會上更表態，將擴大地方政府的調控權限。

地方政府依靠土地作為籌碼與中央割據抗爭，直接推高房價，讓民眾望樓興嘆，並為資金和政績不斷算計中央，地方不聽話讓中共當局惱火，但房市調控「任務」也令地方政府左右為難。

降價求售或跌50%

今年杭州、常州等二、三線城市大幅降價促銷後，一線城市也撐不住壓力降價促銷，上海綠地董事長張玉良更放言，今年大陸房價或跌50%。

同時，曾是寧波地產界龍頭的興潤置業無法償還債務而破產的消息震驚市場，房地產信貸的隱患也開始浮出水面。

地方政府醞釀救市

在庫存量較大的城市，不少房企籲政府救市，包括放鬆二套房貸以增加房企信貸支持，地方政府推購房減稅優惠，及撤銷限購令以刺激市場需求等。

繼溫州已上報限購鬆綁方案後，長沙、杭州及常州等地亦醞釀放寬限購措施。14日傳福建也推「十條措施」救市。

重演2008年救市路徑

地方政府的舉動令人聯想到2008年的「救市之舉」。業內分析人士表示，對比之下，若今年房市調控放權給地方，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向恐會類似2008年的老版本，對目前房地產市場而言，無異於政府出手救市。

房地產危機讓地方政府陷入兩難：不救市，房地產業崩潰和相關企業倒閉會致更多人失業，甚至引爆地方債務危機，烏紗帽不保；但若救市，則房價上漲泡沫加大，經濟蕭條物價飆，民眾怨聲載道。◇