大陸各地房企瘋狂搶地 多城「地王」頻現

在據稱「史上最嚴厲」的調控政策之下，大陸各地房企瘋狂搶地，有北京房企以46億（人民幣，以下同）在上海拿得地王。有消息稱，面對繼續調控的房產稅，中共地方政府消極面對。有專家表示，通膨壓力變大，未來中國的房價還會再漲。

進入5月分，大陸土地交易市場普遍升溫，多地「地王」的地價紀錄一再被刷新，包括廣州、北京及上海等一線城市，均出現了區域土地價格的新高。

整體房市在「國五條」落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷，再次出現明顯的一致看漲，房市調控再次面臨房價高預期的衝擊。

5月29日，北京福潤天成房地產開發公司以46億元，奪下上海長寧區新華路地塊，溢價57%，樓板價2萬9,229元/平方米，成為上海新總價地王。

5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，為5月分北京單日賣地最高。5月23日，在廣州白雲區沙太路梅花園宅地的拍賣中，佳兆業地產以約8億元、配建1萬9,600平方米保障房的價格競得。

外匯儲備越多 房價會再漲

中原地產市場研究部總監張大偉指，各地落實「國五條」細則落地政策無力度，多城市均有大規模的推地現象。

大陸財經評論人士張鴻表示，如果外匯儲備越來越多，那央行發的人民幣就越來越多，這樣人民幣就可能發多了，通膨壓力就會變大。所以這幾年許多專家寫論文稱，只要看到外匯儲備的量，他就知道未來中國房價還會再漲。

無助收益 地方懶理房產稅

據中國媒體報導，江蘇和南京地稅局官員皆表示，地方政府對推進房產稅並不積極，因為目前稅制仍是大集中制，是否要開徵一個新稅種的權力在中央，且開徵房產稅將對地方房市有一些負面影響。

從地方政府角度而言，即使作為房產稅第二批的試點，其所能得到的直接稅收並不大。江蘇省財政廳科研所的一位分析人士表示，即使房產稅直接作為地方稅種，以南京而言，這個比例很小，還不如在現有的市場條件下，多賣出幾套房子划算。

資金僅千萬 京企奪滬地王

據了解，2012年9月成立的北京福潤天成房地產開發有限公司，註冊資金僅1千萬元。有分析人士認為，福潤天成成立不到一年，卻用46億元拿地，說明動用的大部分是外部資金，若其中銀行貸款、發行信託等方式占比較高，那麼不良後果很明顯，一是推高房價，房地產泡沫更加膨脹；另一旦資金鏈斷裂，將拖累大範圍金融領域。

據公開數據顯示，今年3月，多家房企積極從海外資本市場籌集資金，掀起融資高潮，累計融資金額超過400億元。◇