年底前物件釋出 買房有機會

受到稅改政策影響、總統與立委等選舉因素干擾，有意願進場的買家持續累積。中信房屋日前（22日）公布今年第一季宅指數，調查1,068位購屋計畫民眾，未來2年內有購屋計畫者的比率達到48.0%，較上季續增1.5%。

有購屋意願、卻不敢貿然進場，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析民眾心理：首先，認為房價還是太高、買不起；另外一個原因，則是預期價格可能會下跌，擔心現在買到「套」房。

景氣緩甦 房價變動小

「目前全球景氣處於緩步復甦，甚至是微幅通縮的趨勢，因此短期內升息的問題不大。」黃舒衛表示，1年內大環境景氣變動不大，房價大幅向下修正的機會相對有限，市場也預期中國、澳洲與加拿大等國央行今年仍有降息空間。

「以價格與成交趨勢來看，現在的確有很多屋主希望獲利了結，也有賣家認為未來漲幅不大，急著出場。」儘管2月六都統計量分析顯示，整體交易量（1.2萬戶）比去年同期量縮兩成，但目前剛性需求仍在、買方市場當道，黃舒衛建議有需求的民眾，可以多看多比較。

獲利了結 待選物件多

「現階段屋主出脫手中閒置房產的機會大增，買家可以看到比較多的好物件，議價空間大，價格相對合理，甚至會有比1、2年前價格更低的產品」。黃舒衛表示，如果選擇精華區物件，即使市場出現變動，也能相對抗跌。

「中南部大部分產品的總價，還是在消費者可以負擔範圍之內，如果能選機能好、需求量大的區域，基本上是安全的。」分析六都房市前景，黃舒衛表示中南部漲幅看似很高，其實基期相對低，可以趁機多看、多比較。

等待時機 北市需求面仍在

「台北市目前房價跟歷史高點來比，有5~6個百分點的修正，修正幅度大，而且時間較長。」黃舒衛表示，未來等滿足相當程度的跌幅，需求面支撐又強時，買氣自然會回籠，還是可以列為首先考慮購買的區域，對於房市前景不必過於悲觀。◇