重大建設相挺 雙北房市潛力區出爐

文／記者張宇

2013小龍年迎來經濟復甦曙光，股、房市行情看漲，雙北房市更在檢討奢侈稅聲浪中，展開大開紅盤之勢。台北雙子星計畫、松山機場開發案、捷運信義線及松山線，以及未來輕軌的淡海等地房市，因擁重大交通建設，增值前景可瞻。

雙子星牽動軸線翻轉 西區重現風華

房仲統計，雙子星大樓開發案週邊為雙北最被看好的區域，近年台北市東區發展迅速，東西區房價行情每坪落差數十萬元，永慶房屋協理黃增福表示，匯集高鐵、台鐵、機場捷運與台北捷運四鐵共構雙子星計畫效應，2013年西區補漲至少一成，未來雙子星開發案完工後市可期。

台北車站週邊以中古屋居多，平均房價每坪約50萬上下，學者預料，台北市的中山北路、承德路、延平南北路、中華路及台北車站周邊區域，都將因為雙子星效應，加速活化老舊市區的都更及建築腳步。

甲山林副總經理徐永仁表示，西門特區和信義計畫區東西共同雙走並進，而因西門特區串聯機場捷運，更能吸引台商、華人，未來非常繁華，且中華路本身就屬林蔭大道，未來周邊房市可形塑的價值無限。

捷運至上 松山信義沿線看漲

近2年政府接連打房成功營造自住客市場，去年底至今年初隨著經濟起色，以及奢侈稅即將屆滿2年進入開鎖期，市場餘屋釋出量增，外加立委喊出檢討奢侈稅話題，資產分配型的置產族信心增加。據統計，近半年雙北房市的置產族增加百分之2%至11%左右，其中尤以松山信義捷運沿線最吸引買家進場。

以去年東門站通車為例，不但將人潮分流，也同時帶動周邊生活機能提升及房價調漲。據資料顯示，目前東門站周邊平均房價每坪已上看90萬元，近2年漲幅達17.5%，未來信義沿線房價仍有8%以上的漲幅。

松山區近2年的房價漲幅高達10%，為台北市之冠，捷運松山線也將於2014年底完工通車，加上松山機場開發案題材，松山區房市也備受置產族青睞。 

輕軌興建在即 淡水房市蓬勃

2012年淡水房市買賣移轉棟數成長超過兩成，躍居新北市熱銷王座。2012年12月營建署標售淡海新市鎮土地標售價格翻倍，顯示當地市場買盤穩固，帶動建商投資信心。

接下來淡海房市仍會相當熱鬧，包含宏泰、興富發、宏盛、寶紘、寶佳等建商都陸續推出該區域建案，略估今年第一季陸續公開的建案，供給量將超過250億，建商熱絡進軍之下，每坪20萬出頭的淡水房價，調漲空間仍充滿期待。不過房產專家提醒，尚在開發中的淡水，生活機能還不算完善，另外大量建商搶地，需留意幾年後供給過量問題，建議民眾多方考量。◇