內政部推租賃修法 保障3年租期、限制漲幅

內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，內政部長劉世芳表示，本次修法有保障3年租期、限制續約租金漲幅、強化租賃雙方權益保障等方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，建立互信共贏的租屋環境。

地政司長林家正表示，這次修法重點有三，ㄧ、保障三年最短租期，包含訂約及續約，若房東收回自用或房客欠租達兩個月以上，或其他毀損情況，可終止租約。至於配套措施，房東須在租約屆滿前六個月通知房客，房客則須於屆滿前三個月回覆是否續租，若雙方合意續租，須在屆滿兩個月前重新訂約。

林家正說，二、限制續約的租金漲幅，房東須於租期屆滿前六個月通知，漲幅不得超過通知當期主計總處公布的房租指數年增率，違者通知改正，若不改正將受處罰。三、強化房東房客雙方租賃權利，增訂對房東違規行為的處罰規定；對於房客屢次欠租或涉及違法行為，房東得終止租約。

林家正補充，若租約經公證且房客積欠租金達兩個月以上，房東得依匯款紀錄舉證，直接進入法院強制執行程序，縮短執行時效。此外，內政部並推動「租屋糾紛法律訴訟扶助服務」，劉世芳表示，為協助弱勢租屋民眾權益，自114年9月30日起，房客若遭遇強制搬離、苛扣押金等不當情況，均可向各地法律扶助基金會申請免費協助，透過司法途徑爭取租屋權益。◇