保險公司房貸量增五倍

不少民眾在銀行限貸情況下申貸不易，反而保險公司開始爭取房貸業務，據聯徵中心統計，3月保險公司新增房貸量為657件，業者說，這數量雖不是特別多，但已經是2023年3月的5倍，顯示保險公司房貸量雖然遠低於一般銀行與農漁會，但仍是有房貸需求民眾的選擇。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，保險公司過去礙於通路、成本與產品競爭力等狀況下，幾乎退出房貸市場，多以客戶服務為主，不過在銀行端資金吃緊後，房貸利率逐漸調高，壽險業也開始願意爭取一些房貸業務，提供民眾多元房貸管道方案，有需求民眾也會往農漁會、網銀與保險公司看看有無申辦機會。

統計顯示，上一波景氣高峰的2013年，保險公司房貸一個月新增數量可達3,300餘件，後續房貸業務陸續減少，2023年1月最低出現67件新增房貸量，在房貸開始吃緊與第七波管控後，保險公司每月新承做量逐漸增加，去年第四季與今年第一季平均每個月新增房貸數量都近600件。

據統計，今年3月全體銀行平均房貸利率為2.326%，信用合作社利率為2.76%，農漁會利率為2.32%，保險公司為2.34%。

首購利率2.65%起

房仲業說，保險房貸利率也跟隨市場波動，去年央行要求銀行自主管理時，有壽險公司網站提供優質客戶都會區房貸利率2.2%起，之後改為都會區一般客戶房貸利率2.38%起，近期則是首購客戶表定利率2.65%起。

關於房貸資金緊縮，有媒體報導指出，是由於央行請銀行自主管理不動產貸款，最後造成目前「肥政府、瘦民眾」現象，央行27日聲明表示，這與事實不符，今年7月底與去年8月底相較，全體銀行放款增加2.4兆元；其中，個人放款增加1.5兆元為最多，主要係房貸增加6,268億元，民營企業增加8,408億元，公營事業及政府分別增加794億元及72億元。因此，央行強調，並沒有「肥政府、瘦民眾」情況。

此外，媒體臆測央行9月理監事會議將把符合都更危老所衍生的整批性分戶房貸，排除在不動產貸款計算範圍的可行性，央行說明，關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險，都更危老重建貸款及所衍生的整批性分戶房貸均屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。

因此，央行認為，若排除相關貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度的用意。◇