5月利率升 房貸額不減反增

中央銀行在23日公布5月的新承作房貸餘額，達到685.81億元，月增71.03億元，利率突破1.6%，達到1.601%，創下2年3個月新高。央行官員說，6月升息半碼，未來將繼續帶動利率往上走，至於5月利率上升，房貸餘額不減反增，官員認為，主要是剛性需求支撐，同時建築成本增加且房價上揚，讓房貸總額跟著增加。

央行統計，5月5大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率為1.435%，較4月的1.421%上升0.014個百分點，主要是因為除5月部分銀行承作利率較低的大額政府機關及企業貸款增加，使資本支出貸款利率下降外，其餘各類貸款利率均上升所致。

外界關注的房貸總額與利率部分，5月5大銀行新承作房貸金額達新臺幣685.81億元，月增71.03億元，購屋貸款利率達1.601%、較4月上升0.4個百分點。

央行經研處副處長蔡惠美說，以利率而言，3月央行已經升息，4月多數銀行就逐漸調升房貸利率，不過少數銀行如果房貸是用季指數房貸利率，可能到5月才逐步調升利率，因此讓利率持續小幅上揚，預期房貸利率後續還是會繼續往上。

她說，新承作房貸餘額增加的關係，主要原因在於5月買賣移轉棟數月增率1.79%，少數銀行整批分戶貸款金額增加，會反映在購屋貸款金額上。

蔡惠美表示，購屋貸款金額3月特別高，4月恢復到一個比較正常水準，5月金融市場震盪比較大，加上升息潮，買房上應是趨於審慎。

蔡惠美指出，央行持續關切房市，內政部也有《平均地權條例》相關修法，剛性需求者還是會買房，但可能從限制較多的預售屋，改從成屋、二手屋市場下手，新承作金額雖然增加，但如果看年增率其實有明顯下滑。

另外，蔡惠美說，這1~2個月因疫情的關係，看屋人數減少，交易量下滑，但是價格因為成本增加的關係，目前呈現較高的水準。

房價方面，據央行統計，臺北市5月房價年增5.98%，比4月年增率8.24%下降；新北市年增11.01%，也較4月年增率12.3%下降；整體大臺北地區房價年增8.11%，是去年12月以來新低水準，也較上月年增9.97%下降。

據統計，六都5月移轉棟數月增1.8%，年減7.7%，其中臺北月增11.7%，年增2.3%；新北月減6.4%，年減12.6%；桃園月增4%，年減1.6%；臺中月減5.1%，年增0.8%；臺南月增15.5%，年減11.3%；高雄月增7.6%，年減18.8%。累計前5月，六都移轉棟數年增0.7%。◇