舊版租賃契約藏市面 買錯恐損租屋權益

行政院消保處近日針對市售住宅（房屋）租賃契約書進行專案查核，發現全國包括書店、四大超商等通路，所陳列契約書有近三成仍為舊版契約，消保處提醒，舊版契約對承租人的押金、稅捐、違約責任方面存在不利條款，若是貿然簽約，恐對自身權益有所損害。

消保處表示，本次專案查核共120家門市，當中有38家門市陳列舊版契約，比率為31.7%；而各門市共計陳列286份契約，其中83份為舊版契約，比率為29%。

據消保處資料顯示，完全陳列新版契約之連鎖通路有：四大超商、墊腳石圖書文化廣場、金石堂書店、金興發生活百貨、久大文具等。不過包括101文具天堂、金玉堂文具批發廣場、諾貝爾圖書城、九乘九文具專家、小北百貨、光南大批發等，則有部分門市仍販售舊版契約。

消保處說明，舊版契約存在「押金上限及返還時點不明確」、「不當轉嫁稅捐」、「加重承租人違約之責任」等不利條款，若是貿然簽約，恐損害自身權益。

消保處提醒，承租人應選擇正確之銷售通路購買新版契約，並自備新版契約與出租人簽約。租賃契約若由出租人提供者，應逐點核對契約內容是否與應記載及不得記載事項規定相同。若是出租人提供不合規定之舊版契約，應拒絕簽約，並可檢附事證向主管機關提出檢舉。

消保處呼籲，印製業者及銷售通路業者在成本及獲利考量外，應注意企業形象並肩負社會責任，主動「回收」及「下架」舊版契約，並印製、陳列新版契約，以維護整體租屋市場秩序，並保障租賃雙方權益。

宅生活促購屋「捨新求大」

中古屋去年交易坪數增

房價總價居高不下，雖讓小宅逐漸成為新成屋主流，但據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現，以新購屋齡（6年內）大樓平均購屋面積觀察，2021年平均購屋面積較2019年的49坪縮小4.2坪；但在中古大樓卻有不一樣的狀態，2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年增加1.5坪，顯示疫後購屋習慣出現些微變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受總價預算限制，現在新成屋越蓋越小，不過疫情時代下，在家上班、宅生活已成趨勢，重視居家空間的購屋者「捨新求舊」，有別於新屋價高，中古屋相對好入手，民眾得以用較低單價換取較大的居住空間。◇