實價登錄上路 7月房市未暴量

8月1日實價登錄即將上路，根據多家房仲業者統計七月份大台北地區房市成交量幾乎都是「量縮」或「持平」。根據信義房屋統計的資料狀況指出，7月交易量表現狀況與6月相當，並未出現暴量的情況，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，預計第3季價量持平穩走勢。

根據多家房仲業者統計七月份房市成交量，信義房屋統計資料顯示，台北市7月交易量較6月增加約1成，反觀新北市則較上月減少約1成；永慶房產集團統計，台北市7月成交量較6月微增1％、新北市減少2％；台灣房屋統計全台六大都會區量縮7.75%，雙北市月交易量平均下滑17.07%。顯示市場預期「實價登錄」前的「成交潮」還沒出現。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄對於一般民眾影響不大，不會造成立即性的稅負增加，因此市場反應不大，不過高資產或頻繁交易的民眾，仍會憂心財產交易所得曝光，造成日後不必要的麻煩，台北市7月房市交易量增一成，多少對於實價登錄有些反應。

蘇啟榮表示，實際上客戶多少會詢問甚麼是實價登錄，但並不會成為購屋決策上影響的重要因素，而大台北以外的區域，實價登錄政策的影響程度更小，反而穩定的就業情況、合宜的房價水準、重大建設的推動與低利率等條件，是現階段支撐自住客持續購屋的主要原因。

蘇啟榮指出，第三季本來就是一年之中，房價表現較為平淡的時候，除了傳統鬼月的禁忌外，暑期是國人的旅遊旺季，同時也是颱風干擾影響較大的季節，所幸國內的證所稅與美牛問題都已經定案，除了歐債問題短期無解之外，整體市場氣氛應該可以慢慢好轉，第三季應該可以維持價量平穩的走勢。

另外，信義房屋資訊長蔡祈岩表示，由政府全面推動實價登錄，並揭露必要的價格資訊，讓每一筆交易都「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬的機率。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，由6月實價登錄拍板定案，所以買方出現觀望期，7月出現全台量縮價漲情況。◇