北市買3房 需30年不吃不喝

房價漲、所得減，入住台北市門檻又高了。最新統計，台北市購屋痛苦指數年增2.0、達29.5，創史上新高。雙薪家庭得29.5年不吃喝才買得起台北市3房。

住展雜誌統計，台北市今年第一季平均房價每坪71.3萬元，以年青雙薪夫妻96.5萬元的年可支配所得，買台北市40坪3房，得近30年不吃喝；大安區房價最高，平均125萬元，買入需長達 51.8年不吃喝。

其次是信義區的47.8年，及中正區的39.2年，要買房價最高的前3個台北市中心精華區3房，至少4,000萬元；就算買平均房價最便宜的文山區，40坪總價也要2,064萬元。

另據行政院主計處資料，99年台灣30至40歲雙薪夫妻年可支配所得為96.5萬元，相較於95年的100.7萬元，5年減4.2萬元、4.2個百分比，突顯當前通膨經濟下，受薪階層的購買力降低，加上房價飆漲，入住台北市更是難上加難。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價還算親民。

以當前熱門的林口地區為例，目前的平均房價為一坪27萬元，40坪3房總價約1,000萬元，以自備款3成計算，300萬元左右即可擁有不錯的居家環境；桃園縣市目前的平均房價僅一坪17.8萬元， 40坪3房總價約700萬元，只需200萬元的三成自備款，就可享有一間大坪數安心窩。◇

北市預售、新成屋購屋痛苦指數

行政區	101年Q1 平均房價 （萬元/坪）	40坪 房屋總價 （萬元）	101年Q1 購屋痛苦 指數（年）
大安	125.0	5,000	51.8
信義	111.5	4,620,	47.8
中正	94.7	3,788	39.2
松山	94.0	3,760	38.9
中山	92.4	3,696	38.3
士林	75.6	3,024	31.3
台北市	71.3	2,852	29.5

說明：

一、購屋痛苦指數為（房屋總價／夫妻年可支配所得）。

二、房屋總價以40坪的3房為標準。

三、Q1房價為統計至3月31日，統計銷售中128個預售與新成屋的平均行情價。

資料來源：《住展雜誌》、行政院主計處　記者張宇／製表