北市買3房 需30年不吃不喝
房價漲、所得減,入住台北市門檻又高了。最新統計,台北市購屋痛苦指數年增2.0、達29.5,創史上新高。雙薪家庭得29.5年不吃喝才買得起台北市3房。
住展雜誌統計,台北市今年第一季平均房價每坪71.3萬元,以年青雙薪夫妻96.5萬元的年可支配所得,買台北市40坪3房,得近30年不吃喝;大安區房價最高,平均125萬元,買入需長達 51.8年不吃喝。
其次是信義區的47.8年,及中正區的39.2年,要買房價最高的前3個台北市中心精華區3房,至少4,000萬元;就算買平均房價最便宜的文山區,40坪總價也要2,064萬元。
另據行政院主計處資料,99年台灣30至40歲雙薪夫妻年可支配所得為96.5萬元,相較於95年的100.7萬元,5年減4.2萬元、4.2個百分比,突顯當前通膨經濟下,受薪階層的購買力降低,加上房價飆漲,入住台北市更是難上加難。
住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市因一地難求,房價未來仍有一定幅度的上揚空間,反觀新北市,除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價還算親民。
以當前熱門的林口地區為例,目前的平均房價為一坪27萬元,40坪3房總價約1,000萬元,以自備款3成計算,300萬元左右即可擁有不錯的居家環境;桃園縣市目前的平均房價僅一坪17.8萬元, 40坪3房總價約700萬元,只需200萬元的三成自備款,就可享有一間大坪數安心窩。◇
北市預售、新成屋購屋痛苦指數
行政區 |
101年Q1 平均房價 (萬元/坪) |
40坪 房屋總價 (萬元) |
101年Q1 購屋痛苦 指數(年) |
大安 |
125.0 |
5,000 |
51.8 |
信義 |
111.5 |
4,620, |
47.8 |
中正 |
94.7 |
3,788 |
39.2 |
松山 |
94.0 |
3,760 |
38.9 |
中山 |
92.4 |
3,696 |
38.3 |
士林 |
75.6 |
3,024 |
31.3 |
台北市 |
71.3 |
2,852 |
29.5 |
說明:
一、購屋痛苦指數為(房屋總價/夫妻年可支配所得)。
二、房屋總價以40坪的3房為標準。
三、Q1房價為統計至3月31日,統計銷售中128個預售與新成屋的平均行情價。
資料來源:《住展雜誌》、行政院主計處 記者張宇/製表