內蒙抑房價開首槍 房市去庫存全面喊卡

中國大陸部分城市房價漲幅過大，造成社會民怨，各地開始出檯房市調控措施，其中內蒙古自治區首府呼和浩特市宣布「全面停止房地產去庫存政策」，創中國大陸首例。

路透社根據中共統計局公布的數據推估，中國大陸70個大中城市的新建商品住宅價格指數，7月的月增率為1.1%，連漲40個月，創2016年10月以來最高漲幅，總共有65個城市的新宅價格上漲，只有3個城市下跌，其中海南三亞、山東濟南和雲南昆明以3.7％、3.0％、2.9％的月成長率居前三名，3個下跌的城市則是泉州、南京和上海。

中國恆大研究院院長任澤平和分析師夏磊上月曾撰文指出，2016~2017年，三、四線城市通過「棚改貨幣化」去庫存，分別占銷售面積的14.8%和17%。三、四線城市庫存持續降低，房價上漲壓力大，棚改貨幣化安置將完成去庫存的使命。

任澤平和夏磊提到，棚改貨幣化安置是在三、四線城市成交冷清、庫存高的背景下提出，目前房價上漲壓力增大，棚改貨幣化繼續大力推行已不合時宜。

中國社會科學院金融所房地產研究中心主任尹中立6月底也曾撰文提到，棚戶區改造貨幣化的初衷是房地產去庫存，但有可能導致土地資源的錯配，因為人口向中型和大城市流動，三、四線城市的人口是流出的，土地的大量增加不利於房市健康發展。

他強調，對於房價漲幅排名居前位的三、四線城市，應停止土地拆遷的貨幣化補償政策，減少或停止棚戶區改造的貨幣化安置。對於房市相對平穩的城市，可逐步退出房地產去庫存政策。◇