北京房租年漲25% 北漂族叫苦

英國《金融時報》中文網8月20日報導，中國房產搜索引擎「諸葛找房」最近發布的一項研究報告顯示，7月底，北京房租與去年同期相比，上漲了25.6%，部分地段的漲幅接近40%，導致北京許多租客不滿。

自由亞洲電台報導指出，據房地產銷售與租聘網「58同城網站」發布的房源情況報告，一個建於1993年、位於北京中央商務區以東的56平方公尺居室，目前月租金為4,960元人民幣，同比上漲37.4%。

《金融時報》的報導還說，北京是中國房價收入比最高的城市之一。全球最大的城市數據庫統計網站Numbeo的數字顯示，北京的房價收入比為44.98，為紐約的4倍。北京市人力資源和社會保障局的數據顯示，2017年，北京應屆大學畢業生把月薪的67%用於租房。

中國財新網8月20日發表中國金融研究院宏觀經濟研究中心主任蘇寧有關北京房租為何近來暴漲的分析文章。文章指出，三方面的因素導致北京的租房需求強勁。

一是北京人口疏散沒有達到預期。北京市政府從去年6月開始大規模拆除邊遠地區的自建出租房、合租房、疏散低端產業流動人口，同時進一步收緊戶籍政策、入學資格管控等強力措施，實現控制常駐人口總數的目標。但「三控」的實際效果並不樂觀。2017年北京常駐人口僅下降了2.2萬，這相對於北京2,170.7萬常住人口數字幾乎可以忽略不計。

二為北京高收入群體占比高、收入增長快。北京是高收入行業——網路IT產業和金融從業人員最集中的地區，是2018年夏季求職期平均薪酬超過萬元的唯一城市；三是北京雄安新區在產業和人口疏解方面的力度和進度可能低於預期；此外，雄安新區在規劃和建設進度方面也低於市場預期。

文章最後指出，若想從根本上解決房租上漲的壓力，需要在加快租賃房有效供給的同時，進一步明確長租公寓的市場管理規則，防止市場過度炒作，加劇房租上漲的壓力。◇