房市溫和復甦 開工量創3年新高

根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，因此今年報開工的數量，大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變，從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格，到今年陸續開工。

另一個開工宅數增加的原因，也會受到當前自住當道的買氣趨使，開發商控制銷售的總價與坪數，導致兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，小宅的確也會讓開工數量明顯增加。

曾敬德說，從近年前四月的住宅開工統計數量來看，2014年住宅開工量達3.87萬戶，2015年開始下滑，到2017年最低，前4月不到2萬戶。一方面開發商心思放在消化手上餘屋，二來當時的市場氛圍欠佳，對於買地心態偏向停看聽。2018年前4月則反彈至2.79萬戶，以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。

曾敬德表示，近期開發商雖然推案信心逐漸回溫，但市場的買方結構已有明顯改變，一手市場的投資客仍未見明顯回籠，開發商規劃的產品與價格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時開發商也開始控管建案的營建成本，如何讓民眾買的實在，同時開發商又能夠有適當的利潤，是當前推案的重要關鍵。◇