房市已落底？ 顏炳立：還要再跌一年

針對房市走勢，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，台灣房價過高，所得沒有增加是不爭的事實，2017年房市是了斷、買單、等風的一年，今年則是面臨跌價盤整階段，2019年房市價格會落底，然後再盤整4年，要到2023年才可能逐步回彈。

台灣電力公司3日舉行「北側中心都更案」招商說明會，顏炳立表示，2017年房市是了斷、買單、等風的一年，2018年處於利再讓、價再降、量再縮的一年；最近六都公布4月買賣移轉棟數縮小，預售市場量再縮、價再破，北市蛋黃區房價不黃，蛋白區則變黑。

顏炳立說，從歷史資料來看，2016年全年房市買賣移轉棟數只有24.5萬棟，2017年回到26.2萬棟，但房市交易量要在40萬棟以上才是回溫，30萬棟以內，則是代表房價都在走緩跌；現在房市未真正落底，估計2019年才會落底，然後再盤整4年，2023年再往上，如同碟子形狀，要看價格買氣和成交量的相互搭配。

顏炳立表示，目前房市新案大量推出20~30坪的住宅，但那僅是以坪數縮小拉低總價，單價並沒有修正，未來有可能因為負擔沉重，最後淪為法拍物件。

至於日前引起話題的「元大栢悅」頂樓法拍戶，顏炳立認為，300萬的一拍底價根本不可能拍出去，從仁愛路帝寶每坪188萬拍定來看，可能最後連1坪200萬元都可能看不到；預售案「華固名鑄」的215萬元是期貨價格，成屋價格還要再打8折，代表新成屋每坪價格應該會在160多萬元左右，豪宅市場正在寫著悲歌，要見200萬元單價顯然有相當的難度。

顏炳立說，過去一年，房市四不一沒有，賣方「不甘、不捨、不願、不賣」，結果就是市場沒有買氣；雖然最近土地市場有動起來，標售轉熱，但也是因為地主有讓利，建議建商要慎用子彈，備糧等風。◇