房市降溫？陸第一季度新房成交量下滑

中國大陸多家房屋仲介機構的統計數據顯示，今年第一季度，熱點城市新房成交量同比均下跌。

據「21世紀經濟報導」4月9日報導，雖然中共官方今年第一季度房屋銷售數據還沒有出來，但是從目前各個機構公布的數據看，今年第一季度新房成交量下滑幾乎是可以肯定的。

上海易居地產研究院數據顯示，今年3月，50個重點城市新建商品住宅成交量同比2017年3月減少29%，比2016年3月下降更多，也低於2015年3月的數據。這已是50個主要城市的成交量連續幾個月出現負增長。

易居地產研究院副院長楊紅旭認為，按目前的趨勢，3月或4月全國房市的總體成交量就會由正增長轉為負增長，這是全國市場實質性降溫的第一個關鍵指標。

中金公司統計顯示，其持續監測的60城新房銷售面積3月同比下滑兩成，拖累年初至今累計銷售面積同比下滑約10%；整個第一季度，60城累計銷售面積同比下滑9.9%，其中超高／高能級城市和中低能級城市分別同比下滑8.3%和12.9%。

根據國家統計局數據，2018年1至2月，商品房銷售面積增速比2017年全年回落3.6個百分點，遠低於2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。

中國指數研究院統計數據顯示，中國北京、上海、廣州、深圳4個一線城市今年一季度商品房成交面積551.83萬平方公尺，同比下跌33%，其中，除深圳外，北京、上海、廣州同比成交量均明顯下滑。杭州、南京、蘇州等13個二線代表城市一季度商品房成交面積同比下跌3%；東莞、惠州等8個三線代表城市成交面積同比下跌12.6%。

中原地產研究中心的統計基本反映了和中國指數研究院統計數據同樣的趨勢，該機構對包括北京、大連、重慶等在內的30個熱點城市房地產成交量進行統計後的數據顯示，這30大城市一季度合計新房成交量約為32萬套，同比下滑15%。

報導認為，在銷量下滑的同時，今年熱點城市的房價亦或發生下跌。據中共國家統計局數據顯示，2017年12月至2018年2月，調控中的一線城市及熱點二線城市住宅價格出現不同程度的下滑。其中，4大一線城市價格出現逐月下降跡象，廣州於去年12月至今年2月間，環比分別下降0.3%、0.4%、0.4%。2月份，15個熱點城市中有12個城市新建商品住宅銷售價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間。

日漸收緊的信貸是導致房價下跌的重要因素。楊紅旭認為，雖然目前官方利率沒變化，但常備借貸便利利率，其實質也就是變相加息。

國信證券分析師區瑞明認為，目前房地產行業無論供給端和需求端，融資情況都不樂觀，按揭利率仍未見頂。◇