專家：大陸房地產泡沫破裂恐致幾億人破產

中共十九大前，中國大陸房市開始新一輪的密集調控，兩天至少8個二、三線城市推出限購限售政策。專家擔憂調控效果，並表示房地產泡沫破裂引發的經濟崩盤，將令幾億人破產。

據陸媒報導，自22日開始，石家莊、重慶、南昌、長沙等主要大陸省會城市先後開始新一輪的集中調控，這些二、三線城市的房價和交易量比之前明顯上漲。隨著一線城市房地產調控的加碼、供應量的不斷降低，越來越多的企業和投資者開始轉向到二、三線城市，引發了新一輪房地產上漲潮。

東方艾格分析師馬文峰向本報分析，全世界的經濟危機都起源於房地產泡沫破裂。中國也面臨房地產泡沫過於嚴重的問題。他分析，2017年的上半年房市的銷售額超過了居民的存款額。實際合理的底線是房地產的投資占全部儲蓄的40%，或20~30%。他認為購房超過居民總儲蓄，「這個時候已不叫泡沫了，該叫危機了。」

紐約中華研究所主任郭岩華則向本報表示，他以美日房地產泡沫破裂時房價的漲幅為例：「美國到2007年房地產泡沫破裂的時候，它的房價漲了50%到100%之間。但中國近十年來，房地產漲價大概10倍到15倍。」北上廣深這幾個大城市早就限購了，但是效果不怎麼樣，主要是泡沫已經很大，很難壓下去。這一次當局突然推出對二、三線的8個城市的房地產調控，說明房地產已經炒到二、三線了，房地產泡沫是越滾越大，非常危險。

郭岩華表示，中共專制體制是一種強行經濟，一切以國營企業、國家銀行為基數來算這個帳。如果它貸款增加，會產生債務和更大的崩潰危險，如果它不增加貸款，它的經濟就要窒息、崩潰。現在政府的債務，最新看到數字是280%多，也就是2.8倍GDP成長速度。「這種債務太高，房地產泡沫更高，十九大以後，這二項能不能確實降下來，關係到中國經濟能不能軟著陸的問題。如果它降不下來，再虛高到一下子破裂的時候，中國經濟（崩潰）會有幾億人要破產，那比美國和日本當年房地產泡沫破裂更嚴重。」◇