台中美術館豪宅睥睨群雄 V1交屋入豪宅榜

2017上半年，台中豪宅市場在由鉅、富邦、聯聚、雙橡園等台中豪宅F4交屋潮的帶動下，文教區豪宅表現首度超越七期，更帶動科博館、美術館成為下半年豪宅戰場。

「104實價登錄網」彙整自2014年後的交屋最新資料，以單價排名的台中前十大豪宅社區為「由鉅大恆」67.4萬、「富邦天空樹」59.8萬、「龍寶謙臻邸」58萬、「寶輝秋紅谷」57.9萬、「聯聚保和大廈」50.3萬、「國泰璞匯」48.9萬、「台中帝寶」48.6萬、「國泰府會園道」46.5萬、「精銳音樂廳」42.2萬。

本月中旬交屋的「雙橡園V1特區」首批8戶登錄均價為42萬，擠下「聯聚理仁大廈」均價40.9萬，獲得第十名；隨著陸續交屋，排名可望再往上攀升。

而台中單戶最高價豪宅王仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居於首位。

9月即將交屋的「大陸宝格」挾著寶格麗飯店御用國際知名建築師安東尼奧團隊，市場普遍認為有機會挑戰「由鉅大恆」及「寶輝秋紅谷」地位。

住商七期南屯店協理張光華表示，地段、品牌與產品特殊性，仍是左右市場價格的最重要因素，另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性，也逐漸升高。

第一名的「由鉅大恆」擁有正對美術館第一排的絕佳地段，「富邦天空樹」則在國際建築大師伊東豊雄的加持下，即使位置較偏，仍勇奪豪宅社區第二名。

張光華認為值得關注的是，一向居於豪宅之首的台中七期重劃區，此次不但敗給美術館特區豪宅，還被打破豪宅單價紀錄。

而下半年，忠泰將在草悟道推出科博館新案、勤美集團也在全國飯店旁推出新案，市場高度關注其是否帶動台中豪宅區的轉移。

　國際精品巨擘香奈兒Chanel創意總監、時尚老佛爺卡爾・拉格斐（Karl Lagerfeld）亦在台灣首度跨界建築設計，為地上34層超高層建築，總計176戶，規劃70、100、150坪。市場推估每坪開價60萬，總銷上看150億元，Q3後登場。

2017年台中豪宅十大含金量社區重新洗牌，西區豪宅表現超越七期，「由鉅大恆」實價登錄每坪均價67.4萬，穩居榜首。（業者提供）

「寶輝秋紅谷」蟬聯台中單戶最高價豪宅王，每坪83.5萬。（業者提供）

拿下台中單戶最高價第二名「富邦天空樹」，年初交屋至今成交50件，銷售達七成，每坪成交單價在51.5-77.7萬元。（業者提供）

圖為剛交屋的「雙橡園V1特區」，該案首批登錄均價42萬，擠下「聯聚理仁大廈」均價40.9萬，衝進台中含金量社區第十名。（業者提供）