我家有大樹！私家花園成台中豪宅新寵兒

建商最愛的容積獎勵竟然失寵了？近年台中品牌建商多捨棄容積，改為設計私家特色花園，「讓綠」成為台中房市新主流。富邦「天空樹」、「遠雄一品」、「雙橡園1812」、寶輝「大隱」社區內都規劃有私人品味花園，將是未來建案一別苗頭的特色。

容積獎勵為內政部營建署針對建案開放私有空間與社會大眾，相對給予容積獎勵，以促進都市友善空間。但有不少品牌建商為了營造更舒服的私人住居環境，割捨建蔽率以提高社區內「綠」帶面積，並漸成趨勢。

台中第一個推出社區私人大花園規劃的「富邦天空樹」，位於國美館特區，全案由日本建築大師伊東豊雄（Toyo Ito）所設計，基於崇尚「大樹就是我的老師」精神，2,755坪的基地面積畫出2,200坪劃為社區私人花園，建蔽率僅約17.66%。

富邦「天空樹」在庭園處遍植樟樹、櫸樹、肖楠等20公尺的大樹，規劃有環湖步道，是台中唯一在自家就能擁有生態湖、如森林般芬多精的豪宅。挾著難以取代的價值性，成功在台中豪宅市場脫穎而出，每坪成交站上7字頭。

台中市重畫區單元二鄰近豪宅七期，二者規劃天差地別，單元二考慮到生活舒適性，設立低建蔽、低容積、低密度、高綠帶的「三低一高」特色，被稱為台中「城市綠肺」。

遠雄建設南下台中的第一個建案就位於該區的新富路與龍富十五路口，正對新富綠園道，3,087坪的基地以700多坪蓋出三棟品字形建築，而不同品味的三種中庭、綠帶、露天泳池等就佔了近2,300坪，且隱私性極佳。

「遠雄一品」在外側規劃有消防車停車位，考量周全，也是台中首座取得全齡認證標章、具指標性的換屋型產品。 目前每坪單價38至45萬。

台中豪宅建商雙橡園以超貼心管家服務聞名企業界，其亦在龍富路推出預售新案「雙橡園1812」，基地1,812坪，其中1,400坪為私家花園。目前產品規劃50至60坪、總價2,500萬元內。

台中豪宅一哥寶輝首度出走七期，在五權西路、惠中路口推出中坪數「大隱」，基地約950坪，705坪為私人花園，建蔽率僅有26%。產品規劃51-110坪，每坪單價約40萬左右，總價估計2千多萬起跳。

「遠雄一品」的中庭之一，該區規劃有烤肉與香草區，周遭規劃有幼兒玩耍跑道。（業者提供）

台中第一個推出社區私人大花園的「富邦天空樹」，建蔽率僅17.66%。（業者提供）