富邦天空樹、由鉅大恆在台中文教區創新高

台中西區豪宅創新高，帶動周遭房價均價高昇，4個月以來，漲幅高達93%，十分驚人。主因為「富邦天空樹」、「由鉅大恆」在實價登錄上再度站上7字頭，也讓周邊行情有了撐盤力道。
 
據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1至4月，西區住宅大樓平均房價明顯上揚。

1月平均每坪落在26.06萬元，2月為28.33萬，3月大幅上升至48.16萬元，4月更持續上升至50.41萬元。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，草悟道、科博館及國美館特區為西區的綠地集中帶，周邊林立許多異國餐廳，富有濃厚的人文氣息，是整個大西區最燙金的自住地段，房市行情被視為西區指標。

但因發展超過20年，西區土地稀少，最引人注目的「富邦天空樹」、「由鉅大恆」兩大豪宅均在五權西路上，從開案開始就備受矚目。今年邁入交屋期，二案成交單價均落在50至60萬元左右。

豪宅驚世價格 不見下修

「富邦天空樹」由伊東豊雄（Toyo Ito）所設計，總樓高39樓，在去年底實價登錄資料11筆，今年有36筆。成交價格逐樓爬升，低樓層每坪成交價格超過50萬，21、22樓成交價格約在58萬上下（以上均扣除車位）。

今年3月成交的2筆位於35樓的戶數，扣除車位，單價均超過70萬，建坪約244.4坪，總價超過1億5千萬。

「由鉅大恆」距離「富邦天空樹」僅幾步之遙，總樓高35樓，最新實價登錄 資料又露出6筆交易，成交單價最高一筆位於25樓，178.5坪，成交單價75.3萬（扣除車位），再度刷新區域紀錄，為2013年預售成交案件，總價逼近約1億3千萬元。

今年4月成交的3筆紀錄中，位於34樓、178.4坪的物件，成交單價為73.1萬（扣除車位），顯見品牌仍是豪宅族群的第一選擇。
 
除了兩大豪宅新成屋極為吸睛外，華太建設位於五權路上的預售新案，尚未正式進場，已擁有相當高的市場詢問度。

而西區另一指標區科博館將有CHANEL時尚總監、「老佛爺」創辦人卡爾・拉格斐（Karl Lagerfeld）首度跨界豪宅的作品問世，忠泰建設表示，預計第四季正式進場，總銷約70億，目前市場預估每坪上看60萬元卡爾・拉格斐。此外，「鄉林美術館」近日也已陸續交屋。

台中西區國美館特區為西區房市指標，兩大豪宅「富邦天空樹」、｢由鉅大恆」實價登錄續創新高，站上7字頭，給予區域房市有力的價格撐盤。 （立智公關提供）