金邊地產商務市場看俏 大戶直接買一層

國外大型建商柬國推案一覽表(謝平平製表)
國外大型建商柬國推案一覽表(謝平平製表)

【記者謝平平/台中報導】

當全球經濟不景氣,哪邊的投資環境友善就能帶進更多附加價值,柬埔寨使用美金,市場自由帶動多國企業前往考察投資,帶動金邊地產,更有大戶一掃就是一層樓。

J&L國際文創地產、松穎國際地產董事長吳臻育表示,柬埔寨經濟體制對於外資普遍友善、內外資同等待遇、無交易所得稅與外匯管制、買賣交易自由無閉鎖期,且該國勞動人口年輕,吸引多國前往投資。

當地台商總銷最大 「天空樹SKYTREE」

坊間不時聽聞投資金邊地產的投資者被套牢,苦苦尋找下一個買家的出現。但本月下旬,美商甲骨文大中華區銷售總監吳震謙卻大手筆購買當地台商最大「天空樹SKYTREE」,一共14戶,總價逼近7,000萬台幣。

松穎國際地產總經理吳子昀表示,在金邊房市被套牢的物件多屬針對海外投資客規劃,也因為如此,「天空樹SKYTREE」3棟建物、1,104戶中,設定購買對象為本地人,單價具有相對優勢,且不管國籍族裔,全球單一售價,總銷75億台幣,分為3期銷售。

「天空樹SKYTREE」A棟精裝屋即將告罄,C棟標配屋將在2017年初開賣,C棟為標配,與A棟精裝屋不同,但標配內容包括了地板、油漆、衛浴、廚房,總價178萬台幣起,公設不計價,屋內面積有10坪、18坪2種規格。

金邊銷售中心每週平均來客超過30組,多為當地中產、雙薪、高新階級人士;而台灣銷售中心每週也有20組來客。

松穎國際地產、J&L國際文創地產均為台灣知名鞋廠佳奇集團另行成立的地產公司,前者註冊在台灣、後者則在柬國。佳奇於1980年成立,為大底加工廠,在越南、柬埔寨都有工廠,每年並投入相當資金投入研發設計,從代工變身為跨國大廠。

為了長期在金邊紮根,J&L國際文創地產也與當地學校、政府互動熱絡,並捐款給學校、協助政府鋪路。

美商甲骨文大中華區銷售總監吳震謙(左)下訂J&L國際文創地產「天空樹SKYTREE」14戶。美商甲骨文大中華區銷售總監吳震謙(左)下訂J&L國際文創地產「天空樹SKYTREE」14戶。(主辦單位提供)

中國太子地產「太子中央廣場」

金邊對貿易的友善,讓中、日、韓、星馬等國家相繼投入建設金邊,日本搶下河良大橋、1號公路、5號公路、金邊連接胡志明市等基礎建設,中國則橫跨鐵路、港口、機場等項目。

2016年12月,中柬雙方簽署15億美元的投資案,將在金邊劃出2,000公頃範圍,規劃會展中心、旅館、高爾夫球場、遊樂園,幾乎是一個新興城鎮的規模。

2013年起至今年,柬國GDP成長率平均7%,在外資、觀光人潮相繼湧入後,各國在金邊都有推案,中國更是力道強勁。

以中國的太子房地產投資公司在金邊諾羅敦大道推出的「太子中央廣場」為例,該案召集了承包492公尺上海環球金融中心、京奧國家游泳中心的中國建築公司,美國頂級建築設計公司DF,公設約佔5至20%,精裝屋,僅代管無包租;亦是看好金邊未來發展。

新加坡豪利世橋集團則於金邊湄公河附近,推出相當特別的綜合建案「The Peak」,共有2棟住宅大樓和1棟商業大樓,規劃有集合住宅、商務空間、零售空間、飯店等;住宅部分為簡裝屋,不含家俱、家電,每坪約36至51萬台幣。

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