金邊地產商務市場看俏 大戶直接買一層

當全球經濟不景氣，哪邊的投資環境友善就能帶進更多附加價值，柬埔寨使用美金，市場自由帶動多國企業前往考察投資，帶動金邊地產，更有大戶一掃就是一層樓。

J&L國際文創地產、松穎國際地產董事長吳臻育表示，柬埔寨經濟體制對於外資普遍友善、內外資同等待遇、無交易所得稅與外匯管制、買賣交易自由無閉鎖期，且該國勞動人口年輕，吸引多國前往投資。

當地台商總銷最大 「天空樹SKYTREE」

坊間不時聽聞投資金邊地產的投資者被套牢，苦苦尋找下一個買家的出現。但本月下旬，美商甲骨文大中華區銷售總監吳震謙卻大手筆購買當地台商最大「天空樹SKYTREE」，一共14戶，總價逼近7,000萬台幣。

松穎國際地產總經理吳子昀表示，在金邊房市被套牢的物件多屬針對海外投資客規劃，也因為如此，「天空樹SKYTREE」3棟建物、1,104戶中，設定購買對象為本地人，單價具有相對優勢，且不管國籍族裔，全球單一售價，總銷75億台幣，分為3期銷售。

「天空樹SKYTREE」A棟精裝屋即將告罄，C棟標配屋將在2017年初開賣，C棟為標配，與A棟精裝屋不同，但標配內容包括了地板、油漆、衛浴、廚房，總價178萬台幣起，公設不計價，屋內面積有10坪、18坪2種規格。

金邊銷售中心每週平均來客超過30組，多為當地中產、雙薪、高新階級人士；而台灣銷售中心每週也有20組來客。

松穎國際地產、J&L國際文創地產均為台灣知名鞋廠佳奇集團另行成立的地產公司，前者註冊在台灣、後者則在柬國。佳奇於1980年成立，為大底加工廠，在越南、柬埔寨都有工廠，每年並投入相當資金投入研發設計，從代工變身為跨國大廠。

為了長期在金邊紮根，J&L國際文創地產也與當地學校、政府互動熱絡，並捐款給學校、協助政府鋪路。

美商甲骨文大中華區銷售總監吳震謙（左）下訂J&L國際文創地產「天空樹SKYTREE」14戶。（主辦單位提供）

中國太子地產「太子中央廣場」

金邊對貿易的友善，讓中、日、韓、星馬等國家相繼投入建設金邊，日本搶下河良大橋、1號公路、5號公路、金邊連接胡志明市等基礎建設，中國則橫跨鐵路、港口、機場等項目。

2016年12月，中柬雙方簽署15億美元的投資案，將在金邊劃出2,000公頃範圍，規劃會展中心、旅館、高爾夫球場、遊樂園，幾乎是一個新興城鎮的規模。

2013年起至今年，柬國GDP成長率平均7%，在外資、觀光人潮相繼湧入後，各國在金邊都有推案，中國更是力道強勁。

以中國的太子房地產投資公司在金邊諾羅敦大道推出的「太子中央廣場」為例，該案召集了承包492公尺上海環球金融中心、京奧國家游泳中心的中國建築公司，美國頂級建築設計公司DF，公設約佔5至20%，精裝屋，僅代管無包租；亦是看好金邊未來發展。

新加坡豪利世橋集團則於金邊湄公河附近，推出相當特別的綜合建案「The Peak」，共有2棟住宅大樓和1棟商業大樓，規劃有集合住宅、商務空間、零售空間、飯店等；住宅部分為簡裝屋，不含家俱、家電，每坪約36至51萬台幣。