台中5月實價登錄出爐 黃昭閔：交易市場須改變

根據台灣政府的2017年5月份的實價登錄資料，臺中市7月的買賣移轉登記棟數為3,143棟，較上月減8.1%，較去年同期增11.2%。而2017上半年之建、使照數量，較去年同期分別增加28.2%、40.2%。

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，7月建照量從高點直落下，現階段六都的交易量亦呈現衰退現象，再加上新屋拋售的比例也漸加明顯，交易市場勢必要做出一番改變，才能扭轉冷熱不明的房市景象。

他也認為，近期的缺電、限電危機雖對房市無直接影響，但對臺灣整體經濟市場影響層面仍會有預期心理，亦會間接冷化市場交易，對於未來房市，建議保持平穩並做長期備戰準備。

以內政部實價登錄資料來看，台中市住宅大樓成交數量佔48.2%，成交金額佔53.3%，透天產品成交數量佔25.7%，成交金額比例為29.3%。

大臺中房市交易動態資訊平台分析，屋齡2年內的新大樓產品交易集中在北屯、南區、南屯區。分析這三區的購買主力帶——北屯每坪約20.2至26.9萬，南區22.8至25.8萬，南屯20.3至27.4萬。但南區有過半交易屬總太「東方威尼斯」交屋潮，大幅拉抬此區整體價格。

屋齡2年內的透天產品有36.4%的總價落在1,000~1,500萬，交易則集中在沙鹿、后里、霧峰，沙鹿區總價帶相對集中，約1,430萬上下。