大陸樓市調控或升級 市場慎重以待

大陸房地產調控從去年第四季度至今，有增無減，最近已經曝出北京二手房價格出現下跌。有市場分析預計，大陸樓市調控尚未停止，在大陸購房應該謹慎。

鳳凰財經5月28日引述分析表示，目前市場關注樓市的定向加息問題，隨著北京等一線城市從5月1日開始相繼實施這一政策，未來將在大陸更多城市實行。目前北京房價已經出現了快速下跌。

最新數據顯示，5月份上半月北京二手住宅的網簽數量比4月份下半月下降了近50%，4月份北京二手住宅的網簽數量和成交均價分別環比下降35%和6.8%。

而就在5月1日，北京開始實行定向加息，即對於新房和二手房全面上調首套房房貸利率，但上調幅度有所不同——首套房取消優惠，變成基準利率（年利率4.9%）、二套房在基準利率的基礎上上浮20%。

這是北京市從今年3月17日開啟的本輪調控以來，進一步升級的措施。隨後，其它三個一線城市（上海、廣州和深圳）也不同幅度的上調了房貸利率。

目前市場最擔心的是大陸房價暴漲暴跌，因為過去多年來，大陸房地產市場經歷過多次調控，但為了依賴房地產拉動經濟，每次樓市調控後又會出現調控放鬆，隨即又出現新的房價暴漲。

財經專欄作家齊俊傑分析，調控是因為擔心暴漲暴跌，但是每次都是暴漲後再調控，很容易導致不斷加碼的調控刺破泡沫。

對於多年累積泡沫的大陸房地產市場，目前業界擔心是否能夠人為控制。在定向加息之前，中原地產首席分析師張大偉曾分析，如果加息，房價跌勢可能會失控。

最近半年多以來的樓市調控，被業界普遍視為當局金融監管升級的信號。上述分析文章中說，此次的定向加息是增加還貸成本，所以未來的購房成本將上升，這可以說是控制房價的一個更嚴措施。

除了樓市限購、限貸、限價、限售、限商等措施外，中共央行最近還收緊了市場流動性，在公開市場累計淨回籠資金量多於淨投放資金量，並提高了MLF、SLF等貨幣工具的利率。業界認為定向加息可能會進一步擴大城市範圍。

文章中還提到，目前大陸房地產開發商正在流動性緊張的情況中面臨困境，業界將其描述為「不拿地等死，高價拿地找死」，具體體現在一方面是樓市成交量減少、資金回流減速，另一方面是資金成本提高、地方政府的土地出讓金居高不下增加開發成本。