調控2個月 陸70城市房價仍漲
整體房地產泡沫續膨脹
據中共統計局5月18日的數據，路透社統計顯示，4月中國70個大中城市新建住宅價格同比上漲10.7%，環比上漲0.7%。雖然同比漲幅相較3月有所收窄，但4月是連續第19個月同比上漲，而且環比漲幅創半年來最高，共有62個城市房價上漲或止跌。
中國本輪房市調控從北京3月17日升級限貸開始，主要針對一、二線熱點城市，措施主要是限購、限貸、限價、限售、限商等，被稱為「史上最嚴調控」。
中國房市調控的目的是降溫房價，但數據顯示，雖然一、二線城市房市成交量出現下滑，但是房價仍然在上漲，所以市場認為房市即使出現降溫也是一種短期現象。
《香港經濟日報》5月18日引述分析表示，房價成本中的主要部分土地價格，仍在上漲，並帶動中國300個城市今年4月25日之前的土地出讓金同比上漲51%，達8,589.66億元（人民幣，下同），平均溢價率51%。
這說明，中共地方政府仍然高度依賴土地財政。土地財政是中共從上世紀90年代廣泛推行的政策，以土地公有制為依據，向開發商高價出售土地使用權，增加了開發成本和購房成本。
另據路透社統計顯示，4月70個大中城市二手住宅價格指數環比上漲0.8%，漲幅與3月相同。
三、四線城市房市趨熱
自本輪調控以來，中國原來的非熱點城市出現房市升溫現象。上述70個大中城市房價數據顯示，4月新建商品住宅價格指數，一、二、三線城市環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，與3月相比分別是收窄、持平和擴大。
非熱點城市，房市卻升溫，三、四線房市升溫的同時，一、二線城市房價也未有降溫。令業界擔憂這只是短期調控的結果，中國資源分配失衡令一、二線城市仍然吸引大量資金流入，一旦不再調控，三線、四線城市房價很可能出現大跌，結果將導致目前的投資者損失巨大。
分析：是時候拋售京滬住宅
目前，中國房地產呈現開發熱、銷售冷的局面。5月19日，和訊網刊登一篇分析現在中國房市現象的文章認為，中國房地產泡沫破裂是早晚的事，按照現在的趨勢，已經到了賣出北京、上海住宅的時候了。
該文認為，一方面房價下跌，銷售面積增速下跌，銷售額下跌；另一方面，開發商的投資還在擴大。這顯然不符合邏輯，只能說房產商為了續命，不得不動用老本拿地投資。銷售下滑、投資擴大的房地產市場矛盾將逐漸加劇。
另外，文章認為，中共現在加大金融監管力度，妄圖管控住、使不發生系統性風險，但如果系統性風險能夠被管控，那也就不叫系統性風險了。中共高喊不發生系統性風險，這恰恰說明中共意識到了發生系統性風險的巨大可能性。◇
