陸房價狂漲 教授：人為導致

中國房價持續大幅上漲，清華大學社會學教授孫立平5月18日公開披露，其原因來自：去庫存的政策、貨幣貶值預期，以及財富保值的管道被收緊。

孫立平指出，中國許多地方的房價，包括一些經濟比較發達地區，在此前的幾年中都是比較平穩的，如蘇州、中山，甚至是北京、上海，在此前的幾年間，房價的漲幅都很有限。

但從去年開始，許多地方的房價又開始大幅上漲，不少地方一年裡房價翻倍，甚至出現一房難求。

孫立平認為，出現房價大幅上漲，主要是因為去年上半年房地產趨熱，為了去庫存，當局開始鼓勵買房。

但到了去年下半年，對貨幣貶值的預期心理，讓外匯大量流出。到去年底今年初，換匯限制收緊，一方面加重了人們對貨幣貶值的預期，另一方面也收緊了財富保值的渠道，於是使更多的錢湧入房地產領域。

孫立平說，去年到今年的購房熱，並不是突然出現了大量的剛性需求，也不能簡單歸結於所謂的「炒房」。「炒房」的因素不能說不存在，但面對如此巨大的房地產市場，使很多地方的房價上漲一倍，不是那些投機性資金能夠做到的。從某種意義上說，是人為折騰出來的。◇