陸調控後三四線城市趨熱 業界警告樓市風險

在大陸一二線城市密集房地產調控之際，熱點城市的樓市銷售出現下滑，同時三四線城市樓市出現量價上漲。分析人士警告，雖然目前有大量資金湧入三四線城市樓市，但是存在風險。

同策諮詢研究部最新數據顯示，截至4月末，三四線城市樓市的存銷比是5.02個月，環比下滑22%，同比降幅超過50%，說明存在房價上漲趨勢。

專欄作家孫驍驥5月16日發表分析文章表示，三四線城市的樓市成交量增加、房價上漲，並不意味著庫存將減少，而且從目前的情況來看，未來存在拋售風險。

首先，目前很多資金進入三四線城市的房地產，是由於一二線城市調控限制所致，是一種溢出效應，所以是短期的。據悉，目前一二線城市的樓市調控主要是限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」政策。

但由於一二線城市仍然是投資者的熱衷地，所以一旦未來一二線城市的調控放鬆，三四線城市就會出現房地產拋售，價格會出現下跌。

經濟界普遍表示，大陸各地區資源分配失衡，是造成資金過度追逐一二線城市房地產、房地產價值不平衡的主要因素之一，而其背後又隱藏著中共戶籍制度的「鬼影」。
  
投資者對一二線城市房地產的熱衷程度，從近來的存量房數據可見一斑。即使在調控下，今年2月份至4月份大陸的存量住宅銷售居前的仍然是一二線城市，上海超過3萬套，廣州和北京均超過2萬套，其次是天津、深圳、南京、杭州等熱點城市。

另外，雖然三四線城市樓市趨熱，但是二手房價格整體仍然低於新房價格，這與一二線城市不同，而二手房價格才能真正體現樓市真正價格，所以未來出現拋售時房價可能會出現大跌。

再有，近來三四線城市的土地成交出現熱潮。由於一二線城市限制土地供應，開發商為了維持生存，掀起了在三四線城市拿地的熱潮，包括諸多大型房企。

但是，一旦未來出現樓市拋售，這些新開發項目將成為新的樓市庫存。公開資料顯示，由於上世紀90年代開始的大規模投資，大陸三四線城市已經出現很多過剩房產，造成巨額經濟損失。

而且，三四線城市由於所處地理位置不同，其地價也存在差異，未來很可能在三四線城市中也出現房地產兩級分化。

土地問題已經被經濟界認為是大陸房地產問題的焦點。中共高度依賴土地財政獲利、依賴房地產投資來維持GDP，已經成為業界共識，所以過去多次調控之後仍然出現地價、房價上漲。