房市調控升級 陸開發商投資海外

中國的房市調控仍在不斷升級，4月70個大中城市房價數據公布後，立即有城市再跟進調控。但是，中國房地產市場的波動，也令開發商開始尋找新的市場。

中國4月70個大中城市二手房房價5月18日公布，環比漲幅最大的是二線城市長沙，上漲4.3%。隨著數據公布，20日長沙市住建委即升級房市調控，加碼限售和限購。

這是長沙兩個月來的再次調控，規定在相關區域內，擁有兩套及以上住房的本地家庭、擁有一套及以上住房的外地家庭，均不得出售住房；外地人限購一套；商品房需取得〈不動產權證書〉滿2年才可上市交易。

房市調控已經成為中國熱搜詞，至今已有超過50個城市進行了超過150次調控。在長沙之前，環京地區再次升級限購並提高外地人購房門檻，業界結合環京地區的房價漲勢，預計未來調控或再升級。

另外，一二線熱點城市在實行「四限」（限購、限貸、限價、限售）措施後，最近開始了「限商」，即禁止商用項目改為居住用途，目前北京、上海、廣州、深圳、成都等城市都相繼實行，中國房市調控進入「五限」時代。

從3月中旬開始的本輪房地產調控，令一二線城市的房價漲幅雖然略有收窄，但仍呈現漲勢；三四線城市房價漲幅擴大。

另外，中共地方政府的土地出讓金繼續上漲，克而瑞地產集團數據顯示，4月中國土地成交均價環比上漲20%，令業界預期未來調控放鬆後，房價成本還將會上升，房地產泡沫繼續膨脹。

信報英文網站「EJ Insight」在5月19日報導，中國的房地產環境，令一些開發商正在尋找新的商機，比如，有些開發商前往香港，令香港的房價近年來已經翻番，有香港本地投資者表示，對中國開發商的的狂熱感到費解。

其他亞洲國家也成為中國開發商投資的目的地，比如，王健林的大連萬達集團計劃在印度增加投資，同時縮小境內經營規模；馬來西亞、泰國等東南亞國家也受到開發商青睞。

另據日經中文網報導，眾多中國開發商相繼大手筆投資美國房地產，美國成為他們的首選之地。數據顯示，中國投資者最近5年來在美國地產上的投資累計高達930億美元。

除了調控和房價波動的因素，中國房企也面臨融資管道收窄的情況，信貸、信託、定增、發債、股權質押、基金等主流融資管道均已收緊，這對於過去長期過度依賴貸款的開發商來說是個不小的衝擊。◇