東京房價居高不下 銷量跌24年低谷

日本不動產經濟研究所日前發表日本房市行情調查報告顯示，東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。比2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟崩潰以來，相隔24年的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲，購房家庭望「房」興嘆，難以出手。

在近七、八年中，東京房價持續上漲，從上班族平均年薪的7、8倍，上漲到目前的10、11倍。不動產經濟研究所的調查報告顯示，東京圈（東京都、千葉縣、崎玉縣、神奈川縣）2016年一套新房的平均售價為5,541萬日元，雖然比去年略降了1.4%，但仍然連續4年高居在5,000萬日元的高房價水域。

不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示：「房價連續上漲，購房家庭望『房』興嘆，最終帶來新房銷售停滯不振。」

調查數據還顯示2016年售房市場的成交率比上一年下降了4.2個百分點，跌至68.5%，9年以來首次跌破被視為判斷售房景氣分水嶺的70%。住房銷售不振，帶來庫存上升，截至2017年3月底，新房庫存為6,749套，比去年同期增加了710套。

在東京圈中心地段的房價持續飆升狀況下，部分家庭把目光轉向了稍微遠離東京圈中心地區的一戶建房（透天獨院房）。從調查數據顯示，2016年的一戶建房銷售市場出現增長，其銷售量比去年上升了12.1%，為5,299套，平均一套一戶建房的售價為4,952萬日元，比去年上升了2.4%。與東京圈中心地帶的公寓房相比便宜不少，平均成交率為51.8%，上升了4.1個百分點。

松田表示：「房價上漲的主因是建築市場人手嚴重短缺，人工費上漲，同時建材費用也持續上升。」日本房地產著名評論人士榊淳司也認同房價飆升，帶來售房不振的看法。

榊淳認為，「建築成本猛漲，目前的建築成本是10年前的兩倍，這是導致了房價飆升的主要原因。」「此外，2015年日銀出台的負利率金融政策，造成銀行等金融機關的資金運用難問題，導致大量貸款流向了房地產市場，進一步催生房價一路上漲。」

榊淳說，「庫存壓力下，已有中小型開發商做好了赤字拋售庫存的準備。雖然目前東京房地產市場由大型開發商主導，整體房價不會出現大幅度下降的局面，但是出現少數出人意料的『跳樓房價』也完全是有可能的。」