晶華董座：房產如泡沫 香港上海首當其衝

晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮19日表示，隨著景氣變動，房地產泡沫化是正常的經濟循環，只要全球維持利率低檔就不會有太大的問題，但是全球央行如果改變政策，房市泡沫就會受到衝擊，尤其是香港、上海的泡泡會先破。

雖然房價高漲讓營建業者大幅獲利，但隨之而來的房市泡沫也讓外界非常關心，潘思亮說，如果泡沫破掉，首當其衝是香港、大陸地區，過去房地產景氣能夠維持是因為全球維持低利率，如果全球央行決定升息，房地產馬上面臨泡沫化。

潘思亮指出，台灣的房地產市場，在租金報酬率只有1%~2%，為全球最低，所以在國內租房比買房更划算，且現在全球房地產偏高，如果泡沫化後進行投資，可望減少20%~30%的投資資金。

觀望今年景氣，潘思亮說今年會比去年好，在去年下半年美國、日本、歐州景氣逐漸復甦，且今年前2個月集團在餐飲、住宿都有2位數成長，肯定今年會比去年好。

潘思亮表示，未來集團在全球布局將以主要城市、觀光景點為主，東南亞、歐州、大陸等國家為主，國內擴展則以晶英酒店、捷絲旅的品牌為主，被問及台北市是否有機會出現第2家晶華酒店旗艦店，潘思亮說，如果有機會也不排除擴點，但等房地產大泡泡爆了之後再進場會比較有利。

目前台北晶華營收占集團的6成，潘思亮期待在3年內，台北晶華與集團其他品牌營收可各占一半，表示3年內營業額要突破百億不是問題，在未來5年，台北晶華、集團、館外餐飲營收可各占1/3。◇