老屋重建 可享房屋稅減半12年

立法院院會25日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，條文規定在條例施行3年內申請的重建計畫，可加碼給予建築基地基準容積10%獎勵，5年內申請重建，除了重建期間免徵地價稅外，重建後的地價稅及房屋稅減半徵收2年，如果所有權未移轉，房屋稅可再延長10年，最多以12年為限。

三讀通過條文明定，適用對象分為3類，第一類為不符合《建築法》、《災害防救法》等，需限期或強制拆除者；第二類為經安全性能評估未達最低等級者；第三類則是屋齡30年以上，建築物耐震能力未達一定標準，經改善不具效益或未設置升降設備者。

內政部表示，提供的容積獎勵最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍，且在條例施行3年內申請者，更可額外給予基準容積10%的獎勵。重建基地的建蔽率及建築物高度，並授權地方政府訂定標準酌予放寬。

至於租稅減免的部分，內政部指出，申請人必須於2027年5月31日前提出申請，條例施行5年內申請者，除了重建期間的地價稅免徵外，重建後的地價稅及房屋稅減半徵收2年；在減收的這2年中，重建前後均未移轉所有權，房屋稅減半徵收期間更可延長至喪失所有權止，但以10年為限，代表房屋稅減半徵收期間最長可至12年。

內政部期盼，條例通過可以加速危險及老舊建築物整合重建，保障國民生命財產安全，未來會盡速完成「結構安全性能評估實施辦法」、「結構安全性能評估補助辦法」、「建築容積獎勵辦法及施行細則」等配套子法的訂定，以利於未來執行。◇