大陸銀行流出一份文件 洩露樓價秘密？

近日網絡上流傳一份大陸工商銀行的文件，內容是收緊個人商用住房貸款，隨後得到確認。分析判斷，這則消息意味著未來大陸可能會收緊信貸，那麼房價也可能會隨之回落。

6月23日凌晨開始，網絡上傳出工商銀行近期將收緊個人商用房貸款的消息，即《關於加強個人商用房貸款風險管理的通知》這份文件。

通知中說：個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區配套底商的仍為50%。

之後工商銀行上海分行某支行行長向澎湃新聞確認了這一消息，並表示文件公布後會立即執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，工商銀行收緊個人商用房貸款，應該是出於對金融風險的擔憂，因為大陸銀行的不良貸款持續增加，銀行的風險也隨之增加。

2015年麥肯錫全球研究所的一份報告顯示，從2007年到2014年間，大陸總債務水平增長了3倍，其中一半與房地產有關，包括：家庭債務、非金融公司債務和政府債務，房企違約事件時有發生，導致大陸銀行業的不良貸款上升。

經濟學家何清漣也曾表示，房地產市場債務是大陸銀行業不良貸款的主要來源之一。公開資料顯示，大陸過去30多年以投資拉動經濟（房地產和基礎建設投資），地方政府土地財政致使高地價推升高房價，導致大陸房地產泡沫嚴重。

嚴躍進認為，目前需要觀察未來普通商品住房的信貸政策是否也會出現收緊。

工商銀行文件透露大陸房價秘密？

華泰證券首席分析師羅毅認為，從工商銀行收緊房貸，加上目前M2增速來看，預計未來貨幣政策不再寬鬆，可能樓市會隨之降溫，房價很可能會在第4季度出現回落。數據顯示，截至2016年5月末， M2增速環比回落1個百分點。

此前有分析認為，今年以來1、2線城市樓市火爆，以及「地王」頻出，背後有貨幣寬鬆的因素，但是房地產市場多年來早已處於高負債的狀態。

大陸經濟學家陳龍曾經表示，在1990年到2013年之間，大陸房價的漲幅與M2（廣義貨幣供應量）增長率的相關性高達71%。1990年中國M2為1.53兆元（人民幣，下同），到2013年3月末高達103.61兆元。其中2010年1月M1增速上升到39%，住宅銷售價格指數到同年4月持續上漲到115.4%。

經濟學家馬光遠最近也預計今後大陸房地產不太可能持續暴漲，可能會在下半年降溫。他認為，通過借錢、加槓桿的方式製造「地王」是一種賭博，推升了房價的同時，還面臨房價一旦下跌所引發的金融風險。

數據顯示，今年製造「地王」的房企中，3分之2是國企和央企。據悉，6月中旬一些央企主管已經被「約談」，內容是央企不能再繼續製造「地王」。

國際評級機構標普的分析師孔磊表示，大陸很多房地產企業能夠得到母公司或政府支持，但是所面臨的高槓桿問題也會令很多房地產企業被降級，失去「正面」評級。

清華大學社會學教授孫立平預測，今後可能不會再延續以房地產投資為中心的發展模式。國興資本董事長鄭和平今年4月份也撰文表示，過去的政策已經不行了，不能維持經濟發展。