東京房價漲 郊外別墅易入手

日本實施負利率的金融政策後，房貸利率跌到了不同尋常的低水準，以微弱利率的長期性貸款成為可能，銀行等金融機關對房貸也表現出積極的態度。這使不少日本家庭蠢蠢欲動，開始考慮購買新居。對普通家庭而言，住房畢竟是「一生一次的購物」，目前機不可失的低利率房貸對許多家庭帶來誘因。但目前東京等大都市住房價格持續保持上升趨勢，有專家建議，郊外房市上漲遲緩，郊外購房也是一項選擇。

日本近年來開始大規模實施金融寬鬆政策，過去3年，房貸利率一跌再跌。有半官方背景的房貸「Flat 35」35年房貸，在2013年春跌到2%左右，當時被稱為歷史最低，但是目前更跌到1%點多。單純的計算可知，4,000萬日元的房貸，借期35年，利率為2%時，需支付的利息合計為1,565萬日元；利率為1%時，利息合計為742萬日元，之間的差價可見一斑。

另一方面，公寓的價格上漲也不可小覷。據不動產經濟研究所的調查數據顯示，2015年東京圈（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣）公寓交易平均價格約為5,518萬日元。與被稱為房市火爆轉折點的2012年（平均價格4,540萬日元）相比，上漲了約1,000萬日元。當時人氣住宅區、東京都江東區3LDK模式的住房不到5,000萬日元，相同地段同等住房而今已飆升至6,500萬日元左右。

業界分析，大都會公寓的銷售價格短期內仍保持上升態勢，考慮房價漲跌因素，現在是否真的是購買時機，需冷靜權衡，若在房價高點買下住房，未來發生工作調動等搬遷、或整建翻新等因素，不得不賣掉住房，拋售時若處低價位，需大幅度折價出售，當初低利率房貸帶來的好處也將隨之煙消雲散。

若購屋時考慮未來將長住，中途不打算拋售，現在的低利率房貸的確是個好時機，若未來可能拋售，則選擇未來不至於大幅折價的房產或地段為上策。購買新房或中古屋時，也不妨細心諮詢一下周邊住房的交易現狀，多做比較再做決定。

房地產情報公司「東京鑑定」出井武氏建議，也可根據上班地點等情況，不妨考慮往郊外購屋，對家庭較能負擔。他說：「相比之下，目前郊外的公寓和別墅價格上漲的幅度較慢，這幾年上漲率不到1%。」