房市風險升 陸銀加強信用管制

近日中國網路上流傳一份工商銀行的文件，內容是要收緊個人商用住房貸款，隨後得到確認。分析判斷，這則消息意味著未來中國可能會收緊信貸，那麼房價也可能會隨之回落。

23日起在網路上傳出的「關於加強個人商用房貸款風險管理的通知」中說，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區配套底商的仍為50%。之後工商銀行上海分行某支行行長向陸媒確認了這一消息，並表示文件公布後會立即執行。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，工商銀行收緊個人商用房貸款，應該是出於對金融風險的擔憂，因為中國銀行的不良貸款持續增加，銀行的風險也隨之增加。他認為，目前需要觀察未來普通商品住房的信貸政策是否也會出現收緊。

2015年麥肯錫全球研究所的一份報告顯示，從2007至2014年間，大陸總債務水平增長了3倍，其中一半與房地產有關，包括家庭債務、非金融公司債務和政府債務，房企違約事件時有發生，導致中國銀行業的不良貸款上升。

經濟學家何清漣也曾表示，房地產市場債務是中國銀行業不良貸款的主要來源之一。公開資料顯示，中國過去30多年以投資拉動經濟（房地產和基礎建設投資），地方政府土地財政致使高地價推升高房價，導致中國房地產泡沫嚴重。

分析：房價或於Q4降溫

華泰證券首席分析師羅毅認為，從工商銀行收緊房貸，加上目前M2（廣義貨幣供應量）增速來看，預計未來貨幣政策不再寬鬆，可能房市會隨之降溫，房價很可能會在第四季度出現回落。

經濟學家馬光遠最近也預計今後中國房地產不太可能持續暴漲，可能會在下半年降溫。他認為，通過借錢、加槓桿的方式製造「地王」是一種賭博，推升了房價的同時，還面臨房價一旦下跌所引發的金融風險。◇