房市風險升 陸銀加強信用管制

中國工商銀行將收緊個人商用住房貸款,或是出於對金融風險的擔憂。(大紀元資料室)
中國工商銀行將收緊個人商用住房貸款,或是出於對金融風險的擔憂。(大紀元資料室)

【記者李默迪/綜合報導】

近日中國網路上流傳一份工商銀行的文件,內容是要收緊個人商用住房貸款,隨後得到確認。分析判斷,這則消息意味著未來中國可能會收緊信貸,那麼房價也可能會隨之回落。

23日起在網路上傳出的「關於加強個人商用房貸款風險管理的通知」中說,個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%,商住兩用住房的首付由45%調整到50%,貸款所購商用房為小區配套底商的仍為50%。之後工商銀行上海分行某支行行長向陸媒確認了這一消息,並表示文件公布後會立即執行。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,工商銀行收緊個人商用房貸款,應該是出於對金融風險的擔憂,因為中國銀行的不良貸款持續增加,銀行的風險也隨之增加。他認為,目前需要觀察未來普通商品住房的信貸政策是否也會出現收緊。

2015年麥肯錫全球研究所的一份報告顯示,從2007至2014年間,大陸總債務水平增長了3倍,其中一半與房地產有關,包括家庭債務、非金融公司債務和政府債務,房企違約事件時有發生,導致中國銀行業的不良貸款上升。

經濟學家何清漣也曾表示,房地產市場債務是中國銀行業不良貸款的主要來源之一。公開資料顯示,中國過去30多年以投資拉動經濟(房地產和基礎建設投資),地方政府土地財政致使高地價推升高房價,導致中國房地產泡沫嚴重。

分析:房價或於Q4降溫

華泰證券首席分析師羅毅認為,從工商銀行收緊房貸,加上目前M2(廣義貨幣供應量)增速來看,預計未來貨幣政策不再寬鬆,可能房市會隨之降溫,房價很可能會在第四季度出現回落。

經濟學家馬光遠最近也預計今後中國房地產不太可能持續暴漲,可能會在下半年降溫。他認為,通過借錢、加槓桿的方式製造「地王」是一種賭博,推升了房價的同時,還面臨房價一旦下跌所引發的金融風險。◇

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