房價瘋漲 專家：金融危機前奏

大陸金融學家易憲容日前發文指，當前上海、北京等一線城市房地產價格暴漲，當地官員對此暗中竊喜。文章分析，目前大陸「槓桿上的房地產」已經是金融危機前奏。

今年上海、北京、深圳等大陸一線城市及部分二線城市的房地產市場十分火爆，房價突然間快速飆升。最近兩個月，這些城市不僅房價快速飆升，而且銷售也大增。

易憲容近日發文表示，面對這種現象，這些城市的政府官員都暗中竊喜，儘管口頭上會說幾句不痛不癢的話。因為看到房價飆升，他們就知道GDP又上去，土地財政又有救了。

但實際上，這次一線城市及部分二線城市的房地產市場的價格快速飆升，與以往任何一次都不同，完全是政府過度寬鬆的貨幣政策及場外槓桿資金推動的結果。

當前中國「槓桿上的房地產市場」與去年泡沫破裂前的「槓桿上的股市」如出一轍。如果政府還是認為當前這些城市的房地產市場風險可控，那麼其結果就如去年的股市一樣，只能讓這個持續了多年的房地產泡沫最後破滅了。

因為，這次一、二線城市的房地產價格突然瘋狂飆升，不僅表現為今年1月分銀行信貸增長2.54兆（人民幣，下同），是歷史上最高月分2009年1月8,900億的2.8倍。

而大量的資金湧出並沒有流入實體經濟，而是湧入房地產市場。因此，當過度寬鬆的貨幣湧入房地產市場時，房價肯定會飆升，而房價的飆升，自然會吸引市場上的各種資金更是湧入房地產市場。

就目前這些一、二線城市的房地產市場的情況來看，其槓桿率高、炒作的瘋狂、價格飆升已經不遜於去年6月中旬泡沫破滅之前的股市了。◇