學者兩個字解讀大陸一線城市房價暴漲原因
大陸一線城市房價持續暴漲。有學者解讀，背後涉及地方政府、銀行和房地產商聯手操縱，是在給中國經濟與購房者挖坑；並稱，時局關鍵時刻，挖坑者還有其特殊目的。另有分析指，本輪房價上漲本質是，當局拉抬房市以掩護30萬億地方債轉移的意圖被市場利用；房市瘋漲後或面臨斷崖式下跌。
學者：挖坑者有特殊目的
3月2日，大陸學者航億葦發表博文《一線城市房價暴漲就兩個字：挖坑》。文章稱，在房源仍然嚴重消化不良的情況下，上海、北京、深圳等城市傳來了無法用常理理解的特大好消息。各地也紛紛出爐刺激房產交易的新政，首付一降再降等優惠措施迅速出爐。
這樣的狀況，又是過去地方政府、銀行和房地產商聯手玩的小把戲。不需要真有人買，只要把房價必漲的氣氛造出來，炒房團坐不住了，自然有人會跟風接盤。中國的房市並非真正的市場化，正像股市一樣，是人為操縱的。
文章分析，重新加碼炒高房價有幾大好處。其一，地方政府土地財政就又被啟用了。其二，房地產商和購房者又可以大量從銀行套取貸款。其三，房價變高了，又可以變作戲法提供新的貸款，或增加貸款額度，那麼，借款人又可以用借來的錢還款付息，那帳面上就顯得很正常了，銀行壞帳的危險就暫時消除了。其四，經濟增長數據又會好看了。其五，又可以借房價推高物價。
這對地方債和企業債都大有好處。貨幣大貶值，好比物價上升50%，你原來欠別人1萬元，實際就只欠5,000元了，等於無形中偷了別人一半的錢。偷誰的錢呢？就是那些小百姓了。
文章說，這不明明是給中國經濟挖坑嗎？對，就是挖坑。在股市，有人要連續給股民挖坑；在地下錢莊，要連續以高利貸的方式給中小企業和急需資金的人挖坑；在網際網路、集資、保健品市場等，要想方設法給想掙快錢的人和怕死的人挖坑。一次次挖坑，一次次社會財富重新分配。
文章進一步分析，挖坑的人，有的純粹就是為了一夜暴富，富了還要富，有的則有些其他特殊的目的。或者是想把社會問題向後推，推到後來的人身上，或者就為了搞亂中國吧。中國不亂，對某些人來說，是沒有機會的。
他們究竟要幹甚麼，不是一般人所能理解的，但在他們的意念中，有些事非幹不可。往往到了重要歷史關口，國家生死存亡之計，或者反腐鬥爭的關鍵時刻，在某些奇特現象背後，必有奇奇怪怪的人在上下其手。
分析：當局轉移地方債的意圖被市場利用
2月29日，作者原上草發表博文《本輪房價上漲本質 掩護30萬億地方債轉移》。文章稱，中國的樓市和股市是向老百姓吸血的兩大合法工具，其中綁架了太多的利益關係和政治因素，其走勢本來就是畸形和變態的。
中國房子經過這麼多年的跨越式發展確實過剩了，現在不管媒體還是官方，習慣用7億平米來概括當下的房市存貨，但按照北師大教授鍾偉的測算，這嚴重低估了房市的庫存，因為這7億平米僅是待售面積，如果再加上商品房之外的保障房，公用建築和單位自建等，那麼面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售就超過50億平米。這些庫存要5至7年才能消化掉。
買房者不買，賣房者不降，房產銷量持續低迷，房價居高不小，這樣的僵持狀態大概持續了2014至2015年的2年，庫存去不了，土地賣不掉，這時，政府著急了，必須出大招，一方面讓房價穩中有升，一方面刺激買房者要趕緊動手買房，於是有了2016年年初的首付比例下降，稅費下降，央行放水等措施。於是我們看到了北京、上海、深圳、南京、杭州等城市房價的爆發式上漲。
文章分析，這些都是表象，表象背後的決策邏輯是什麼？為何要在去槓桿、去庫存、去產能的這個時候發動這輪房價上漲呢？說到底還是因為整個經濟系統和金融系統的風險馬上要爆發了。經濟方面，PPI連續經歷48個月的斷崖式下跌；占GDP三分之一的外貿出口基本沒有了，甚至成了負數；大部分製造業工廠都關閉，鋼鐵、化工、水泥等重化工業基本全軍覆沒；消費在勉強地支撐著，但這只是人們維持基本的生存所必需，隨著經濟的下滑，消費早晚也會下跌的。
經濟方面的下滑必然傳導到金融系統，而金融系統的最大危機，不在股市，不在居民住房貸款，也不在企業貸款，而在地方政府債務。根據中國社科院的數據和估算，地方政府債務規模大概是30萬億左右，這還只是審計數據，而不是財務意義上的數據，地方政府的債務規模到底有多大，只有天知道。這是一個黑洞，也是一顆定時炸彈，一旦處理不當，真有可能爆發系統性風險。除了政府信譽受損之外，整個銀行系統都可能崩潰。
為了讓債務置換順利推進，為了讓整個風險地雷不被引爆，有高人出了一計：貨幣放水，拉高或穩定資產價格，營造債務置換的寬鬆環境。接下來就是，1月新增貸款2.51萬億，創歷史新高，大部分進入地產和投資領域；緊接著房貸首付比例下降，交易稅費下降；北京、上海、深圳、南京、杭州等一線城市房價大漲。
文章表示，這次救市，救的不是房地產，而是地方政府，是地方政府的30萬億債務，是政府的信譽和中國整個金融系統。只不過當局這一如意算盤，被市場充分利用了，一些房地產仲介不惜做起了房產做市商的事情，搭建金融平台，勾結一些企業，通過拉高房價向銀行騙取低息貸款，以緩解資金壓力，你政府敢放3倍的槓桿，我就敢放到5倍、10倍，結果是促使房價迅速拉高。這一結果顯然是當局不願意看到的，因為任何瘋牛導致的結果必然是斷崖式下跌，中國經濟能承受得了嗎？
官媒稱有人哄抬炒作樓市
上海等一線城市房市持續暴漲後，最新數據顯示，房市發燒已蔓延二線城市。業界分析，房市大漲有槓桿作用的因素，但是正如股市槓桿融資一樣，是把雙刃劍，在短期高回報的同時，也存在巨大損失的風險。
3月1日，財新網揭上海房產交易中心火爆場景有「貓膩」，自住房的購買者並沒有想像的那麼多。
2月29日，大陸官媒新華社發表評論文章稱，某些開發商行銷作秀和地產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購屋者「恐慌性」入市，大量投資客回籠。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。
學者：挖坑者有特殊目的
3月2日，大陸學者航億葦發表博文《一線城市房價暴漲就兩個字：挖坑》。文章稱，在房源仍然嚴重消化不良的情況下，上海、北京、深圳等城市傳來了無法用常理理解的特大好消息。各地也紛紛出爐刺激房產交易的新政，首付一降再降等優惠措施迅速出爐。
這樣的狀況，又是過去地方政府、銀行和房地產商聯手玩的小把戲。不需要真有人買，只要把房價必漲的氣氛造出來，炒房團坐不住了，自然有人會跟風接盤。中國的房市並非真正的市場化，正像股市一樣，是人為操縱的。
文章分析，重新加碼炒高房價有幾大好處。其一，地方政府土地財政就又被啟用了。其二，房地產商和購房者又可以大量從銀行套取貸款。其三，房價變高了，又可以變作戲法提供新的貸款，或增加貸款額度，那麼，借款人又可以用借來的錢還款付息，那帳面上就顯得很正常了，銀行壞帳的危險就暫時消除了。其四，經濟增長數據又會好看了。其五，又可以借房價推高物價。
這對地方債和企業債都大有好處。貨幣大貶值，好比物價上升50%，你原來欠別人1萬元，實際就只欠5,000元了，等於無形中偷了別人一半的錢。偷誰的錢呢？就是那些小百姓了。
文章說，這不明明是給中國經濟挖坑嗎？對，就是挖坑。在股市，有人要連續給股民挖坑；在地下錢莊，要連續以高利貸的方式給中小企業和急需資金的人挖坑；在網際網路、集資、保健品市場等，要想方設法給想掙快錢的人和怕死的人挖坑。一次次挖坑，一次次社會財富重新分配。
文章進一步分析，挖坑的人，有的純粹就是為了一夜暴富，富了還要富，有的則有些其他特殊的目的。或者是想把社會問題向後推，推到後來的人身上，或者就為了搞亂中國吧。中國不亂，對某些人來說，是沒有機會的。
他們究竟要幹甚麼，不是一般人所能理解的，但在他們的意念中，有些事非幹不可。往往到了重要歷史關口，國家生死存亡之計，或者反腐鬥爭的關鍵時刻，在某些奇特現象背後，必有奇奇怪怪的人在上下其手。
分析：當局轉移地方債的意圖被市場利用
2月29日，作者原上草發表博文《本輪房價上漲本質 掩護30萬億地方債轉移》。文章稱，中國的樓市和股市是向老百姓吸血的兩大合法工具，其中綁架了太多的利益關係和政治因素，其走勢本來就是畸形和變態的。
中國房子經過這麼多年的跨越式發展確實過剩了，現在不管媒體還是官方，習慣用7億平米來概括當下的房市存貨，但按照北師大教授鍾偉的測算，這嚴重低估了房市的庫存，因為這7億平米僅是待售面積，如果再加上商品房之外的保障房，公用建築和單位自建等，那麼面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售就超過50億平米。這些庫存要5至7年才能消化掉。
買房者不買，賣房者不降，房產銷量持續低迷，房價居高不小，這樣的僵持狀態大概持續了2014至2015年的2年，庫存去不了，土地賣不掉，這時，政府著急了，必須出大招，一方面讓房價穩中有升，一方面刺激買房者要趕緊動手買房，於是有了2016年年初的首付比例下降，稅費下降，央行放水等措施。於是我們看到了北京、上海、深圳、南京、杭州等城市房價的爆發式上漲。
文章分析，這些都是表象，表象背後的決策邏輯是什麼？為何要在去槓桿、去庫存、去產能的這個時候發動這輪房價上漲呢？說到底還是因為整個經濟系統和金融系統的風險馬上要爆發了。經濟方面，PPI連續經歷48個月的斷崖式下跌；占GDP三分之一的外貿出口基本沒有了，甚至成了負數；大部分製造業工廠都關閉，鋼鐵、化工、水泥等重化工業基本全軍覆沒；消費在勉強地支撐著，但這只是人們維持基本的生存所必需，隨著經濟的下滑，消費早晚也會下跌的。
經濟方面的下滑必然傳導到金融系統，而金融系統的最大危機，不在股市，不在居民住房貸款，也不在企業貸款，而在地方政府債務。根據中國社科院的數據和估算，地方政府債務規模大概是30萬億左右，這還只是審計數據，而不是財務意義上的數據，地方政府的債務規模到底有多大，只有天知道。這是一個黑洞，也是一顆定時炸彈，一旦處理不當，真有可能爆發系統性風險。除了政府信譽受損之外，整個銀行系統都可能崩潰。
為了讓債務置換順利推進，為了讓整個風險地雷不被引爆，有高人出了一計：貨幣放水，拉高或穩定資產價格，營造債務置換的寬鬆環境。接下來就是，1月新增貸款2.51萬億，創歷史新高，大部分進入地產和投資領域；緊接著房貸首付比例下降，交易稅費下降；北京、上海、深圳、南京、杭州等一線城市房價大漲。
文章表示，這次救市，救的不是房地產，而是地方政府，是地方政府的30萬億債務，是政府的信譽和中國整個金融系統。只不過當局這一如意算盤，被市場充分利用了，一些房地產仲介不惜做起了房產做市商的事情，搭建金融平台，勾結一些企業，通過拉高房價向銀行騙取低息貸款，以緩解資金壓力，你政府敢放3倍的槓桿，我就敢放到5倍、10倍，結果是促使房價迅速拉高。這一結果顯然是當局不願意看到的，因為任何瘋牛導致的結果必然是斷崖式下跌，中國經濟能承受得了嗎？
官媒稱有人哄抬炒作樓市
上海等一線城市房市持續暴漲後，最新數據顯示，房市發燒已蔓延二線城市。業界分析，房市大漲有槓桿作用的因素，但是正如股市槓桿融資一樣，是把雙刃劍，在短期高回報的同時，也存在巨大損失的風險。
3月1日，財新網揭上海房產交易中心火爆場景有「貓膩」，自住房的購買者並沒有想像的那麼多。
2月29日，大陸官媒新華社發表評論文章稱，某些開發商行銷作秀和地產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購屋者「恐慌性」入市，大量投資客回籠。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。
