陸一線城市樓價猛漲 銀行收緊貸款

進入2016年後，大陸北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房市延續2015年的漲勢，尤其是深圳樓價漲幅位居前茅。但這個現象引發了大陸銀行業的憂慮，有的銀行開始收緊貸款。

日前，中共統計局發布了2015年12月全國70個城市的房價數據，其中四個一線城市中，深圳新建住宅平均價格為42,591元（人民幣，下同）每平方米，同比上漲42.6%，北京也同比上漲20.8%，上海、廣州上漲11%。

進入2016年1月分，深圳二手房均價已經達到了43,329元每平方米，北京41,368元每平方米，上海38,842元每平方米。

這種現象目前已經引起了大陸銀行業的關注和緊張。

深圳中原研究中心研究顯示，隨著市場上漲的預期不斷自強化，投資客占比不斷上升，當前近30%的占比與2009年的歷史高位非常相近。未來一旦深圳房價出現下跌，將有可能出現投資客蜂擁衝向出口的踩踏行情，而通過借貸來實現首付甚至月供還貸的投資客則會直接面臨短期內房產難以脫手變現的風險。

中原研究中心認為，無論是從宏觀環境、經濟數據、全國房市的發展趨勢以及深圳房市的狀態來講，2016年的深圳市場將很難複製2015年的火爆行情。短期來看，購房者的情緒力量仍然將推動市場走高。但一旦市場下行，受到影響的便是高槓桿下資金不足的跟風購房者。

1月22日，有中介人士透露，收到了公司內部短信，包括中國銀行、工商銀行和建設銀行在內的三大行將會對中介人員買房進行限制。其中建設銀行召開內部風控會，針對最近中介人員買房增多的情況一律首付4成。這些消息得到了銀行內部人員的證實。◇