唐人街租金高漲 挑戰商家

傳統上，海外唐人街多位於都市中心，看似不高檔，但近來房價及租金卻不斷上漲。從倫敦、紐約、費城、到舊金山的唐人街商家與居民，正面臨著租金上漲和其他挑戰。

全球都會區市中心的競爭，很可能繼續哄抬黃金地段的租金和房價。唐人街的居民和商家都感受到這一壓力。

小餐館難以生存

紐約曼哈頓唐人街，時髦的咖啡館和精品服裝店代替了小餐館。外圍地區近年來顯著的變化，即是興建不少豪華公寓大樓。根據普查數據，過去10年來，紐約亞裔人口增長了30%。

為迎合非亞裔居民的遷入，曼哈頓唐人街販售中國傳統裝飾品的商家，貨架上也陳列著萬聖節應景服裝。陳姓店主表示，自6年前開始營業以來，店租金已經漲了50%。

據「亞裔法律教育基金」一項研究顯示，費城的唐人街更是湧入投資者購買周圍的豪宅開發項目，推高了周邊的房價和租金。事實上，許多熱錢來自中國大陸。

舊金山唐人街也經歷著類似的命運。矽谷的就業熱潮推動舊金山房地產市場，8月分房價較去年上漲了25%。該市房產業主正採用〈埃利斯法案〉（Ellis Act），使業主可以驅逐租戶以出售房產；示威者和租客則到市政府外示威反擊，反對在唐人街和外圍街區驅逐房客和炒作房市。

倫敦最近房價達到了創紀錄的高點，餐館老闆尤其感到了壓力。一位倫敦唐人街餐館業主稱，23年前開始經營餐廳時，一年租金8萬7千英鎊（約新台幣408萬元），現在漲了4倍。」

華裔移民漸失適應主流社會環境

在倫敦的唐人街商家，還經常是英國邊防署（UK Border Agency）打擊非法勞工襲擊的目標。此外，人民幣兌美元和英鎊匯率升值，推升中國商品的經營成本，也意味著僑民匯回家鄉的錢，不如過去的多。

亞裔移民研究專家稱，若唐人街真的消失了，他們也失去了幫助新移民融入社會的重要服務，如英語學校和職業介紹所等。過去由於語言和文化障礙，第一代華裔移民前10~15年多會待在唐人街，以適應新環境，融入美國社會。

世界各地的唐人街一直都是人車鼎沸，沒有停歇過。但最近一段時間，華人商家擔心，他們社區面臨的難題可能難以克服。◇