特色小店進駐 東區巷弄租金高

房仲發現，台北市東區商圈正朝「香港化」發展，臨大街吸引國際連鎖和精品品牌進駐，不少特色小型店家轉進巷內，房仲統計北市租金前10高的小巷店面，有8間位在東區，最貴單坪租金達2萬元以上。

據中央社報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大增帶動熱門商圈沿街店面的商機，北市最熱門的東區商圈出現「香港化」趨勢，沿大馬路高租金店面吸引國際連鎖精品品牌進駐，不少特色店家轉進東區巷內，使小巷內店面租金水漲船高。

曾敬德表示，從591店面租賃搜尋發現，北市東區目前有36間店面招租，其中11間約10坪以下，顯見東區巷內小店面需求量不小，其中實價登錄租金單價較高的巷內店面，多位於仁愛路四段、忠孝東路四段及敦化南路一段巷內。

曾敬德說，東區巷內還有不少分割型店面，其中最驚人的一間店面分割成6間小店面出租，藉此拉高租金收益，將單坪坪效發揮到最大；從實價登錄的資料發現，目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內，4.99坪月租11.25萬元，單坪租金達2.25萬元。

大安區永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面月租11.36萬元，單坪租金達1.89萬元。

曾敬德強調，分割店面提供創業機會，但進入的業種仍以服飾、女鞋、飾品等行業為主，近年網路購物提供多元購物管道，勢必影響實體店面生意，所幸外來旅客增多，特色商圈成為國外旅客推薦景點，也有助於商機發展。◇