陸客轉往他國 香港商業租金驟降

統計數據顯示，陸客正在遠離香港。3月份中國赴港旅遊團數量狂跌約八成。中共的「反腐」打擊亦沒有放鬆跡象，令陸客轉向更遠的海外旅遊目的地。

路透社報導說，儘管香港附近的中國「一日遊」旅客繼續前往香港購買日常必需品，但越來越多的陸客卻轉而青睞韓國和日本等國家。日本政府觀光局表示，受日元貶值和赴日簽證放寬吸引，上月赴日陸客幾乎增加了兩倍，創下月度新高；赴日遊客有四分之一都是中國人，中國人成了日本最大的遊客群體。

對於港企周大福珠寶和化妝品連鎖莎莎國際控股等零售企業來說，這無疑是個壞消息。這些公司在過去五年裡將香港業務擴大了50%，以滿足中國赴港遊客激增的需求。

一方面，一些香港居民指責陸客推高物價，還令本已舉步難行的街道更加擁堵不堪；另一方面，中國人對香港的厭憎情緒也日漸高漲。許多中國人士稱港人粗魯無禮、行為令人震驚，宣稱將往別地旅遊，更有甚者還將香港入境許可證絞碎，並將照片貼在網上。

日韓成受益者

這樣的淨效應是香港旅遊業下滑，經濟蒙受巨大損失。陸客消費約占香港零售消費的三分之一，去年有4,700萬陸客赴港旅遊，其中四成來自遠離香港的中國腹地。

瑞士信貸發佈的一份報告稱，因陸客消費減少，2015香港經濟增長預期將從2.4%下調至1.6%，並將專注在港業務的企業股票評為「減持」。

周大福是世界最大的珠寶零售商，迄今為止在香港和澳門近六成的銷售額都依賴中國顧客。而莎莎國際對陸客的依賴度甚至更高，達到71%。

去年周大福的舉措或許已為香港零售企業指出了一條出路：周大福在韓國濟州島的首個銷售點去年9月正式開張，並表示正在考慮進行更多海外擴張以服務陸客並增加收入。

跟日本一樣，韓國也大大受益於貨幣貶值，而美元走強則損害了香港的競爭力，因港幣與美元掛鉤。受簽證放寬的激勵，去年赴韓的陸客超過600萬人次，相比2013年上升42%。

香港商業地租降 閒置資產增加

3年前，香港銅鑼灣黃金地段曾擊敗紐約市的第五大道，成為世界上租金最高的商業地產。在那裡，一間面積45平方公尺（約13.6坪）的小房，每月租金竟然可以要價6.4萬美元（約新台幣200萬元）。但隨著遊客數量下降，香港的商業租金呈下降趨勢，閒置率有所增加。

銅鑼灣一家連鎖商舖經理表示，其中國客戶的數量和去年同比下降了一半，營收損失三成。如果租金不降，他的店舖只能離開銅鑼灣。

香港今年1月的零售收入達到2003年以來的新低。地產經紀人說，這個因素促使更多的業者尋求降低租金，或者乾脆搬走。甚至資金雄厚的國際大牌，比如香奈兒和卡地亞都開始紛紛降價，以增加銷售。一名知情者向路透社表示，銅鑼灣的一家奢侈品零售商成功迫使地產商把租金下調15%，另一家則獲得租金不漲的待遇。

香港地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）表示，和2014年相比，香港的黃金地段租金已經下降平均8.5%。