滬港通料帶動港商辦租金升

世邦魏理仕與亞洲投行大和資本市場聯合發表研究報告，報告顯示滬港通的開通標誌著中國大陸離岸資本市場的建立，導致中國大陸資本市場的交易大規模在香港進行。

中國大陸的銀行和金融機構亦逐漸將焦點投放於海外市場，使得香港甲級寫字樓（頂級商辦大樓）需求暢旺，惟未來5年香港每年新增頂級商辦大樓供應只有190萬平方尺，世邦魏理仕認為香港急需增加頂級商辦大樓供應。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，目前銀行和金融機構是香港最大的商業租戶群，在香港租賃約1,500萬平方尺淨樓面的頂級商辦大樓空間，約占整體的24%。而中國大陸金融企業亦正在香港積極物色商辦大樓。

陳錦平表示，去年中環、上環及金鐘25幢主要頂級商辦大樓約260萬平方尺樓面由中資承租，占整體空間19%，較2008年的12%高出7個百分點。同期歐資企業在中環的租賃比率，從2008年的390萬平方尺下降至300萬平方尺淨樓面，部分承租規模縮減，部分則搬遷至其他分散地區。

世邦魏理仕估計，現時中環至少有一半中資企業為銀行和金融相關行業，相信未來可能會有更多的來自中國大陸的金融機構進駐香港，而深港通有望今年下半年開通，亦將給香港頂級商辦大樓帶來持續需求，預計全年頂級商辦大樓租金有10%至15%的漲幅。◇