【王健專覽】如何檢視房屋漏水？（下）

房屋漏水原因很複雜，一般設計師不敢輕易碰觸此項問題，非得請教專家才可能有解，詢其原因大致可獲得原因和理由。

漏水問題一直是購屋者最為關心的事，而事實上也有許多跡象可以預知是否會發生漏水現象。房屋漏水跡象，除上週所述原因，還有：

 (5).預鑄樓板銜接不夠緊密，往往造成不可彌補之缺失。

 (6).屋頂施工不良，遇雨有積水成池現象。

 (7).屋頂雜草叢生，日久造成積水或排水不良之現象。

 (8).頂樓地板有經翻修之痕跡。

 (9).屋簷加有遮陽浪板以防窗戶滲水。

 (10).陽台經打通為室內部分，往往是漏水之所在。

 (11).頂樓斜角補齊部分最易漏水。

 (12).頂樓加蓋時不慎傷及樓板，造成日後滲水不斷。

 (13).露臺加蓋新舊樓面銜接處施工不良，招致漏水缺失。

 (14).建物本身因地震等原因而出現裂痕。

 (15).頂層鋪有泡沫水泥或油毛氈等，雖具有隔熱之效，但如底層處理不當仍有積水、漏水之可能。

 (16).頂樓地板粉光不平，易有積水情形發生。

 (17).屋頂落水口數量不足，安置位置太高或沒有適時予以清理。

 (18).房屋外側是否另接有排水管線，按此是原有排水系統均已阻塞不通，而做最不得已的處理方式。

 (19).浴廁廚房等水管埋設處有無翻修情事，其次落水口是否經過整修等。

 (20).水管是否老舊、出水量是否不足以及是否有土黃色水流排出等，藉此判別是否水管生鏽或有漏水之虞。

 (21).室內牆壁或天花板有無壁紙脫落或出現黑色斑點等。

凡經檢視而出現上述之跡象，表示這房屋可能存有漏水問題，在與賣方進行議價時，可就此提出改善或減價折扣之要求，甚至應考慮捨棄不予購買。

總之，不論如何麻煩，下訂之前為房屋做一全面「健康檢查」是極為必要而值得的。（全文完）◇